【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.5％( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 224 件(１年前(2018年)に比べて +26.6％( +47件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 17.4年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 47.4 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、入谷駅、秋葉原駅、茅場町駅、八丁堀駅、築地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +29.1 ％、単価は 74.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千住駅、茅場町駅)は +27.2 ％(単価 +21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(上野駅、中目黒駅)は -11.4 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.2 分 → 2019年 5.4 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 8.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 40.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.9 ％ → 2019年 25.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.6％( +22.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +45.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 74.0万/㎡ (17.0年/49.7㎡) | 57.3万/㎡ (15.9年/54.5㎡) | 57.7万/㎡ (17.9年/55.6㎡) |
| 南千住駅 | 59.6万/㎡ (19.3年/63.2㎡) | 59.4万/㎡ (14.7年/64.6㎡) | 54.9万/㎡ (19.5年/50.0㎡) |
| 三ノ輪駅 | 71.1万/㎡ (17.8年/47.5㎡) | 79.9万/㎡ (14.1年/38.8㎡) | 84.1万/㎡ (9.5年/35.3㎡) |
| 入谷駅 | 89.6万/㎡ (14.8年/39.5㎡) | 72.2万/㎡ (20.5年/39.7㎡) | 71.7万/㎡ (17.1年/40.8㎡) |
| 上野駅 | 87.6万/㎡ (14.8年/34.4㎡) | 99.2万/㎡ (12.3年/28.8㎡) | 88.3万/㎡ (15.5年/30.0㎡) |
| 仲御徒町駅 | 102万/㎡ (12.3年/34.0㎡) | - | 97.8万/㎡ (4.2年/33.3㎡) |
| 秋葉原駅 | 129万/㎡ (12.8年/40.8㎡) | 107万/㎡ (12.8年/45.0㎡) | 85.0万/㎡ (16.0年/20.0㎡) |
| 小伝馬町駅 | 109万/㎡ (15.1年/39.6㎡) | 104万/㎡ (12.8年/41.7㎡) | 106万/㎡ (12.7年/31.4㎡) |
| 人形町駅 | 115万/㎡ (15.7年/46.5㎡) | 103万/㎡ (21.1年/29.0㎡) | 94.6万/㎡ (15.9年/36.7㎡) |
| 茅場町駅 | 125万/㎡ (16.2年/22.5㎡) | 100.0万/㎡ (16.2年/32.1㎡) | 108万/㎡ (14.9年/28.9㎡) |
| 八丁堀駅 | 115万/㎡ (8.7年/48.0㎡) | 95.4万/㎡ (17.3年/41.4㎡) | 101万/㎡ (15.1年/35.8㎡) |
| 築地駅 | 108万/㎡ (21.2年/40.0㎡) | 87.5万/㎡ (16.8年/42.5㎡) | 94.9万/㎡ (18.2年/48.6㎡) |
| 東銀座駅 | 121万/㎡ (23.5年/25.0㎡) | 130万/㎡ (12.5年/24.0㎡) | 118万/㎡ (14.0年/27.5㎡) |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | 166万/㎡ (10.2年/88.3㎡) | 182万/㎡ (8.7年/79.0㎡) | - |
| 六本木駅 | 184万/㎡ (15.5年/54.4㎡) | 162万/㎡ (24.2年/45.5㎡) | 153万/㎡ (18.9年/49.2㎡) |
| 広尾駅 | 141万/㎡ (21.6年/56.1㎡) | 143万/㎡ (17.8年/82.0㎡) | 118万/㎡ (21.8年/50.7㎡) |
| 恵比寿駅 | 107万/㎡ (25.7年/45.7㎡) | 116万/㎡ (24.4年/46.8㎡) | 113万/㎡ (24.4年/51.6㎡) |
| 中目黒駅 | 108万/㎡ (27.1年/58.2㎡) | 122万/㎡ (18.2年/41.7㎡) | 98.3万/㎡ (27.4年/37.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 74.0 万/㎡(昨年同期比 +29.1 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.1％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.9年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 6.7 ％)
茅場町駅 125.3 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
茅場町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.3％( +25.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.2年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.9 分 → 2019年 2.5 分、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
上野駅 87.6 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.7％( -11.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 12.3年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 28.8 ㎡から +19.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.3 年 → 2019年 14.8 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.9 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
中目黒駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.0％( -13.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 18.2年から +48.9 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +39.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.1 分 → 2019年 8.1 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.2 年 → 2019年 27.1 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示