東京メトロ副都心線 沿線の中古マンション相場トレンド

地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.9％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -30.4％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.2年(昨年 22.1年から -26.6 ％減)。平均専有面積は 30.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -40.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 22.1 年 → 2022年 16.2 年、-26.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2021年 6.0 分 → 2022年 5.2 分、-11.9 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.7 ％ → 2022年 31.2 ％)

西早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +19.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.7年(昨年 22.8年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 48.0 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から -2.8 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 5.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 ％ → 2022年 20.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 5.3 分 → 2022年 6.3 分、+18.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 ％ → 2022年 45.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 35.0 ％)

要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.0％( -26.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 19.9年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 29.6 ㎡ (昨年 35.1 ㎡から -15.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.5 ％ → 2022年 40.8 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 26.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 4.1 ％)

雑司が谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -21.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 25.0年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 39.2 ㎡から -10.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.6 ％ → 2022年 28.0 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 8.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 56.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.6 ％ → 2022年 36.0 ％)