【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.6%( -2.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 125 件(1年前(2021年)に比べて -6.0%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.5年から +0.5 %増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 38.7 ㎡から -2.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。池袋駅、西早稲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西早稲田駅で昨年に比べ +48.0 %、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西早稲田駅、池袋駅)は +35.3 %(単価 +29.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿三丁目駅、氷川台駅)は -35.3 %(単価 -38.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.4 % → 2022年 34.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.3 % → 2022年 16.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 % → 2022年 2.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 % → 2022年 12.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -8.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.5%( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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地下鉄成増駅 | 77.3万/㎡ (23.4年/50.0㎡) | 65.8万/㎡ (17.9年/54.0㎡) | 75.3万/㎡ (17.5年/47.7㎡) |
地下鉄赤塚駅 | 80.8万/㎡ (18.8年/40.0㎡) | 67.8万/㎡ (21.9年/51.7㎡) | 74.5万/㎡ (19.5年/36.7㎡) |
平和台駅 | 71.7万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | 72.6万/㎡ (9.8年/52.5㎡) | 67.6万/㎡ (15.8年/72.1㎡) |
氷川台駅 | 65.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) | 91.0万/㎡ (11.7年/38.6㎡) | 62.4万/㎡ (23.4年/53.1㎡) |
小竹向原駅 | 82.8万/㎡ (17.9年/45.7㎡) | 77.6万/㎡ (18.9年/33.8㎡) | 65.7万/㎡ (21.2年/58.0㎡) |
千川駅 | 86.8万/㎡ (28.7年/42.9㎡) | 82.4万/㎡ (36.9年/35.0㎡) | 78.3万/㎡ (27.2年/16.7㎡) |
要町駅 | 110万/㎡ (16.6年/30.7㎡) | 147万/㎡ (23.0年/35.8㎡) | 82.4万/㎡ (21.2年/44.7㎡) |
池袋駅 | 128万/㎡ (18.9年/28.4㎡) | 104万/㎡ (22.8年/28.5㎡) | 112万/㎡ (18.4年/38.3㎡) |
雑司が谷駅 | 105万/㎡ (20.2年/32.1㎡) | 88.6万/㎡ (32.2年/33.3㎡) | 87.6万/㎡ (21.8年/41.2㎡) |
西早稲田駅 | 109万/㎡ (18.5年/52.5㎡) | 73.8万/㎡ (32.5年/54.0㎡) | 82.0万/㎡ (29.3年/37.5㎡) |
東新宿駅 | 92.4万/㎡ (36.4年/40.4㎡) | 111万/㎡ (18.4年/39.2㎡) | 114万/㎡ (17.7年/36.0㎡) |
新宿三丁目駅 | 71.4万/㎡ (52.5年/35.0㎡) | 123万/㎡ (24.3年/25.0㎡) | 85.5万/㎡ (29.0年/35.0㎡) |
北参道駅 | 117万/㎡ (27.8年/26.2㎡) | 130万/㎡ (25.2年/65.0㎡) | 123万/㎡ (27.2年/25.0㎡) |
渋谷駅 | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) | 171万/㎡ (19.4年/63.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西早稲田駅 109.2 万/㎡(昨年同期比 +48.0 %)
西早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.0%( +35.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 32.5年から -43.1 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -2.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.5 年 → 2022年 18.5 年、-43.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)
池袋駅 127.8 万/㎡(昨年同期比 +22.6 %)
池袋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.6%( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2021年)に比べて +3.3%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 22.8年から -16.9 %減)。平均専有面積は 28.4 ㎡ (昨年 28.5 ㎡から -0.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.8 年 → 2022年 18.9 年、-16.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 7.7 分、-17.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 25.8 %)
新宿三丁目駅 71.4 万/㎡(昨年同期比 -42.0 %)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -42.0%( -51.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.5年(昨年 24.3年から +116.5 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +40.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 52.5 年、+116.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
氷川台駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -28.5 %)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -28.5%( -26.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 11.7年から +58.9 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 38.6 ㎡から +81.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 18.5 年、+58.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示