東京メトロ副都心線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2021年)に比べて +3.9%( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 21.7年から +6.9 %増)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -17.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。地下鉄赤塚駅氷川台駅小竹向原駅新宿三丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +51.1 %、単価は 101 万円/㎡となった。

上位 2 駅(氷川台駅地下鉄赤塚駅)は +49.8 %(単価 +31.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千川駅要町駅)は -19.1 %(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 % → 2022年 15.2 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 3.1 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 38.2 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 24.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.3%( +15.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ副都心線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ副都心線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
地下鉄成増駅78.9万/㎡
(19.6年/46.9㎡)
72.5万/㎡
(19.5年/57.5㎡)
72.8万/㎡
(17.7年/60.0㎡)
地下鉄赤塚駅90.0万/㎡
(14.9年/20.0㎡)
60.6万/㎡
(28.7年/54.0㎡)
100万/㎡
(11.3年/20.0㎡)
平和台駅68.3万/㎡
(29.3年/56.7㎡)
74.1万/㎡
(13.8年/44.4㎡)
58.0万/㎡
(33.3年/50.0㎡)
氷川台駅101万/㎡
(15.1年/30.0㎡)
66.6万/㎡
(20.8年/55.0㎡)
72.9万/㎡
(14.3年/47.5㎡)
小竹向原駅82.5万/㎡
(20.9年/38.8㎡)
67.8万/㎡
(26.1年/43.6㎡)
68.6万/㎡
(20.3年/40.0㎡)
千川駅78.4万/㎡
(25.9年/29.5㎡)
99.3万/㎡
(10.3年/70.0㎡)
-
要町駅102万/㎡
(19.4年/27.5㎡)
123万/㎡
(13.6年/39.4㎡)
88.4万/㎡
(16.9年/41.0㎡)
池袋駅118万/㎡
(20.0年/32.4㎡)
114万/㎡
(17.1年/31.0㎡)
98.3万/㎡
(18.7年/25.2㎡)
雑司が谷駅106万/㎡
(20.7年/33.0㎡)
100万/㎡
(19.9年/28.3㎡)
99.6万/㎡
(21.3年/35.8㎡)
西早稲田駅118万/㎡
(27.9年/61.7㎡)
110万/㎡
(21.0年/55.0㎡)
83.8万/㎡
(28.0年/40.6㎡)
東新宿駅109万/㎡
(24.5年/30.0㎡)
99.9万/㎡
(27.3年/34.2㎡)
106万/㎡
(15.5年/34.3㎡)
新宿三丁目駅128万/㎡
(21.6年/26.7㎡)
105万/㎡
(23.3年/33.9㎡)
90.5万/㎡
(34.3年/23.8㎡)
北参道駅106万/㎡
(38.9年/55.0㎡)
116万/㎡
(37.0年/40.0㎡)
121万/㎡
(25.9年/28.3㎡)
渋谷駅141万/㎡
(32.0年/39.5㎡)
126万/㎡
(30.2年/70.7㎡)
127万/㎡
(24.8年/33.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

氷川台駅100.7 万/㎡(昨年同期比 +51.1 %)

氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.1%( +34.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.1年(昨年 20.8年から -27.6 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -45.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 15.1 年、-27.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 16.7 %)

地下鉄赤塚駅90.0 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)

地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.5%( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 14.9年(昨年 28.7年から -48.2 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -63.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 14.9 年、-48.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 1.2 分、-81.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)

千川駅78.4 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)

千川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.9年(昨年 10.3年から +152.1 %増)。平均専有面積は 29.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -57.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 25.9 年、+152.1 %と大きく増加)

要町駅101.9 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)

要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.2%( -21.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.4年(昨年 13.6年から +42.2 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から -30.2 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 19.4 年、+42.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.6 分、+12.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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