中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.9%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 132 件(1年前(2021年)に比べて +3.9%( +5件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 21.7年から +6.9 %増)。平均専有面積は 35.2 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -17.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。地下鉄赤塚駅、氷川台駅、小竹向原駅、新宿三丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +51.1 %、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(氷川台駅、地下鉄赤塚駅)は +49.8 %(単価 +31.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(千川駅、要町駅)は -19.1 %(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.3 % → 2022年 15.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.8 % → 2022年 3.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.0 % → 2022年 38.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.1 % → 2022年 24.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.3%( +15.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +26.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -7.7%( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | 78.9万/㎡ (19.6年/46.9㎡) | 72.5万/㎡ (19.5年/57.5㎡) | 72.8万/㎡ (17.7年/60.0㎡) |
地下鉄赤塚駅 | 90.0万/㎡ (14.9年/20.0㎡) | 60.6万/㎡ (28.7年/54.0㎡) | 100万/㎡ (11.3年/20.0㎡) |
平和台駅 | 68.3万/㎡ (29.3年/56.7㎡) | 74.1万/㎡ (13.8年/44.4㎡) | 58.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) |
氷川台駅 | 101万/㎡ (15.1年/30.0㎡) | 66.6万/㎡ (20.8年/55.0㎡) | 72.9万/㎡ (14.3年/47.5㎡) |
小竹向原駅 | 82.5万/㎡ (20.9年/38.8㎡) | 67.8万/㎡ (26.1年/43.6㎡) | 68.6万/㎡ (20.3年/40.0㎡) |
千川駅 | 78.4万/㎡ (25.9年/29.5㎡) | 99.3万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | - |
要町駅 | 102万/㎡ (19.4年/27.5㎡) | 123万/㎡ (13.6年/39.4㎡) | 88.4万/㎡ (16.9年/41.0㎡) |
池袋駅 | 118万/㎡ (20.0年/32.4㎡) | 114万/㎡ (17.1年/31.0㎡) | 98.3万/㎡ (18.7年/25.2㎡) |
雑司が谷駅 | 106万/㎡ (20.7年/33.0㎡) | 100万/㎡ (19.9年/28.3㎡) | 99.6万/㎡ (21.3年/35.8㎡) |
西早稲田駅 | 118万/㎡ (27.9年/61.7㎡) | 110万/㎡ (21.0年/55.0㎡) | 83.8万/㎡ (28.0年/40.6㎡) |
東新宿駅 | 109万/㎡ (24.5年/30.0㎡) | 99.9万/㎡ (27.3年/34.2㎡) | 106万/㎡ (15.5年/34.3㎡) |
新宿三丁目駅 | 128万/㎡ (21.6年/26.7㎡) | 105万/㎡ (23.3年/33.9㎡) | 90.5万/㎡ (34.3年/23.8㎡) |
北参道駅 | 106万/㎡ (38.9年/55.0㎡) | 116万/㎡ (37.0年/40.0㎡) | 121万/㎡ (25.9年/28.3㎡) |
渋谷駅 | 141万/㎡ (32.0年/39.5㎡) | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
氷川台駅 100.7 万/㎡(昨年同期比 +51.1 %)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.1%( +34.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 20.8年から -27.6 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 20.8 年 → 2022年 15.1 年、-27.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 16.7 %)
地下鉄赤塚駅 90.0 万/㎡(昨年同期比 +48.5 %)
地下鉄赤塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +48.5%( +29.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.9年(昨年 28.7年から -48.2 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から -63.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.7 年 → 2022年 14.9 年、-48.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 1.2 分、-81.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
千川駅 78.4 万/㎡(昨年同期比 -21.0 %)
千川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -21.0%( -20.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 10.3年から +152.1 %増)。平均専有面積は 29.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -57.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.3 年 → 2022年 25.9 年、+152.1 %と大きく増加)
要町駅 101.9 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)
要町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -17.2%( -21.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 13.6年から +42.2 %増)。平均専有面積は 27.5 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から -30.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.6 年 → 2022年 19.4 年、+42.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.0 分 → 2022年 5.6 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示