【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.5%( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 130 件(1年前(2020年)に比べて -11.6%( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 20.7年から +9.6 %増)。平均専有面積は 34.8 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。氷川台駅、要町駅、雑司が谷駅、北参道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北参道駅で昨年に比べ +50.4 %、単価は 130 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北参道駅、氷川台駅)は +47.0 %(単価 +34.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿三丁目駅、平和台駅)は -24.0 %(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 13.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 % → 2021年 32.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.1 % → 2021年 14.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.2 % → 2021年 23.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -30.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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地下鉄成増駅 | 70.9万/㎡ (27.8年/49.3㎡) | 81.9万/㎡ (10.2年/50.0㎡) | 69.7万/㎡ (19.4年/59.2㎡) |
地下鉄赤塚駅 | 82.6万/㎡ (16.0年/44.0㎡) | 79.5万/㎡ (18.8年/48.8㎡) | 73.2万/㎡ (22.6年/56.0㎡) |
平和台駅 | 70.5万/㎡ (24.1年/48.6㎡) | 92.0万/㎡ (17.8年/37.5㎡) | 98.0万/㎡ (2.8年/40.0㎡) |
氷川台駅 | 84.2万/㎡ (14.9年/32.5㎡) | 58.7万/㎡ (23.8年/66.4㎡) | 86.4万/㎡ (11.2年/50.7㎡) |
小竹向原駅 | 94.7万/㎡ (15.7年/31.2㎡) | 83.9万/㎡ (11.8年/39.3㎡) | 69.7万/㎡ (16.3年/48.8㎡) |
千川駅 | 75.1万/㎡ (29.2年/34.0㎡) | 66.1万/㎡ (27.4年/36.2㎡) | 67.9万/㎡ (36.3年/27.5㎡) |
要町駅 | 103万/㎡ (14.8年/25.0㎡) | 74.7万/㎡ (24.0年/41.1㎡) | 87.5万/㎡ (18.1年/32.1㎡) |
池袋駅 | 105万/㎡ (22.5年/30.2㎡) | 111万/㎡ (14.9年/27.8㎡) | 101万/㎡ (16.7年/30.2㎡) |
雑司が谷駅 | 102万/㎡ (24.8年/39.4㎡) | 78.3万/㎡ (27.6年/35.5㎡) | 83.2万/㎡ (20.6年/44.4㎡) |
西早稲田駅 | 79.7万/㎡ (35.8年/55.0㎡) | 101万/㎡ (24.5年/40.0㎡) | 115万/㎡ (12.8年/21.2㎡) |
東新宿駅 | 117万/㎡ (18.4年/33.5㎡) | 98.6万/㎡ (23.9年/30.7㎡) | 87.2万/㎡ (27.5年/46.9㎡) |
新宿三丁目駅 | 74.9万/㎡ (40.0年/38.0㎡) | 99.3万/㎡ (28.3年/27.5㎡) | 92.2万/㎡ (33.1年/23.6㎡) |
北参道駅 | 130万/㎡ (23.1年/38.3㎡) | 86.4万/㎡ (51.3年/65.0㎡) | 108万/㎡ (30.5年/27.5㎡) |
渋谷駅 | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北参道駅 130.0 万/㎡(昨年同期比 +50.4 %)
北参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.4%( +43.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 51.3年から -55.0 %減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -41.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.3 年 → 2021年 23.1 年、-55.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
氷川台駅 84.2 万/㎡(昨年同期比 +43.5 %)
氷川台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +43.5%( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +14.3%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 23.8年から -37.4 %減)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -51.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 14.9 年、-37.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 37.5 %)
新宿三丁目駅 74.9 万/㎡(昨年同期比 -24.6 %)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -24.6%( -24.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.3年から +41.4 %増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 40.0 年、+41.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.4 分、+20.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 60.0 %)
平和台駅 70.5 万/㎡(昨年同期比 -23.4 %)
平和台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -21.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.8年から +35.4 %増)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +29.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 24.1 年、+35.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.7 分、+49.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示