【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -0.8%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 34.3年から -8.8 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 62.2 ㎡から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。狭間駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは狭間駅で昨年に比べ +40.0 %、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(狭間駅)は +40.0 %(単価 +10.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高尾駅)は -15.3 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 9.2 分、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 60.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 % → 2022年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.0%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京王高尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 31.7万/㎡ (29.8年/53.8㎡) | 30.3万/㎡ (33.9年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (26.4年/49.2㎡) |
京王片倉駅 | - | - | - |
山田駅 | 27.3万/㎡ (30.5年/55.0㎡) | - | - |
めじろ台駅 | 27.7万/㎡ (28.8年/60.6㎡) | 30.8万/㎡ (36.0年/65.0㎡) | 26.5万/㎡ (25.5年/64.2㎡) |
狭間駅 | 36.4万/㎡ (30.9年/51.7㎡) | 26.0万/㎡ (36.5年/62.5㎡) | 16.5万/㎡ (38.0年/62.5㎡) |
高尾駅 | 26.1万/㎡ (36.3年/56.0㎡) | 30.8万/㎡ (33.0年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (18.9年/66.7㎡) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狭間駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +40.0 %)
狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +40.0%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 36.5年から -15.5 %減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -17.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 36.5 年 → 2022年 30.9 年、-15.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.8 分 → 2022年 4.7 分、-18.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
高尾駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -15.3 %)
高尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -15.3%( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.0年から +10.0 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示