【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の京王高尾線 (北野駅~高尾山口駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -33.1%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 27.5年から +12.9 %増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -6.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(めじろ台駅)は +0.6 %(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北野駅)は -50.4 %(単価 -27.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 27.5 年 → 2022年 31.0 年、+12.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.6 分 → 2022年 8.3 分、+27.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 % → 2022年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.4%( -27.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭間駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -34.7%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京王高尾線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北野駅 | 27.4万/㎡ (24.5年/42.5㎡) | 55.2万/㎡ (9.2年/58.0㎡) | 24.6万/㎡ (46.0年/65.0㎡) |
京王片倉駅 | - | - | - |
山田駅 | - | - | 12.4万/㎡ (33.0年/55.0㎡) |
めじろ台駅 | 26.2万/㎡ (21.0年/65.0㎡) | 26.0万/㎡ (34.0年/72.5㎡) | 31.8万/㎡ (24.4年/66.0㎡) |
狭間駅 | 21.1万/㎡ (40.0年/70.0㎡) | 32.4万/㎡ (32.2年/62.5㎡) | 28.4万/㎡ (28.5年/61.2㎡) |
高尾駅 | - | 21.0万/㎡ (46.4年/55.0㎡) | 27.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) |
高尾山口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
めじろ台駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 +0.6 %)
めじろ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 34.0年から -38.2 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 21.0 年、-38.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
北野駅 27.4 万/㎡(昨年同期比 -50.4 %)
北野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -50.4%( -27.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 9.2年から +166.3 %増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から -26.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.2 年 → 2022年 24.5 年、+166.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.6 分 → 2022年 10.2 分、+83.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示