中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅~天空橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.9%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 156 件(1年前(2021年)に比べて -1.9%( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.5年から +10.0 %増)。平均専有面積は 37.9 ㎡ (昨年 35.6 ㎡から +6.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。糀谷駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは穴守稲荷駅で昨年に比べ -20.6 %、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京急蒲田駅)は +3.9 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -20.6 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 5.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.7 % → 2022年 7.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.5 年 → 2022年 17.0 年、+10.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 % → 2022年 28.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 32.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -12.1%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京浜急行空港線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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京急蒲田駅 | 101万/㎡ (15.8年/30.6㎡) | 97.6万/㎡ (14.2年/32.5㎡) | 93.4万/㎡ (15.9年/28.9㎡) |
糀谷駅 | 85.1万/㎡ (16.0年/39.0㎡) | 90.9万/㎡ (12.7年/35.0㎡) | 84.8万/㎡ (10.8年/42.4㎡) |
大鳥居駅 | 83.8万/㎡ (18.6年/44.0㎡) | 81.0万/㎡ (18.2年/41.0㎡) | 84.3万/㎡ (13.2年/39.2㎡) |
穴守稲荷駅 | 54.4万/㎡ (28.4年/37.5㎡) | 68.6万/㎡ (20.3年/31.5㎡) | 78.4万/㎡ (19.6年/30.0㎡) |
天空橋駅 | 106万/㎡ (6.4年/36.2㎡) | - | 60.0万/㎡ (21.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京急蒲田駅 101.4 万/㎡(昨年同期比 +3.9 %)
京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +3.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2021年)に比べて -12.1%( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 14.2年から +11.5 %増)。平均専有面積は 30.6 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から -5.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.7 % → 2022年 7.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 29.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.2 年 → 2022年 15.8 年、+11.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.1 分 → 2022年 5.9 分、+17.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 % → 2022年 17.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.9 % → 2022年 21.6 %)
穴守稲荷駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 -20.6 %)
穴守稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -53.8%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 20.3年から +40.1 %増)。平均専有面積は 37.5 ㎡ (昨年 31.5 ㎡から +18.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 28.4 年、+40.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 9.7 分、+69.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.2 % → 2022年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示