京浜急行空港線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年4月〜6月期の京浜急行空港線 (京急蒲田駅天空橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.3%( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2021年)に比べて -7.5%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 12.7年(昨年 16.0年から -20.2 %減)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 32.1 ㎡から -0.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大鳥居駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大鳥居駅で昨年に比べ +30.2 %、単価は 104 万円/㎡となった。

上位 1 駅(大鳥居駅)は +30.2 %(単価 +24.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(穴守稲荷駅)は -48.2 %(単価 -37.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 16.0 年 → 2022年 12.7 年、-20.2 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 % → 2022年 13.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 45.9 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 % → 2022年 13.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京急蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +10.9%( +10.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -42.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった穴守稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.2%( -37.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京浜急行空港線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京浜急行空港線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
京急蒲田駅108万/㎡
(15.9年/28.2㎡)
97.0万/㎡
(15.4年/33.7㎡)
104万/㎡
(11.1年/21.0㎡)
糀谷駅95.3万/㎡
(9.5年/20.7㎡)
104万/㎡
(8.4年/24.3㎡)
95.0万/㎡
(7.9年/26.7㎡)
大鳥居駅104万/㎡
(11.3年/36.7㎡)
79.6万/㎡
(20.4年/36.2㎡)
75.4万/㎡
(16.8年/46.4㎡)
穴守稲荷駅40.0万/㎡
(24.3年/65.0㎡)
77.2万/㎡
(21.3年/20.0㎡)
97.5万/㎡
(8.8年/30.0㎡)
天空橋駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大鳥居駅103.7 万/㎡(昨年同期比 +30.2 %)

大鳥居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +30.2%( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 20.4年から -44.6 %減)。平均専有面積は 36.7 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +1.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 20.4 年 → 2022年 11.3 年、-44.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 6.1 分、-15.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 72.2 %)

穴守稲荷駅40.0 万/㎡(昨年同期比 -48.2 %)

穴守稲荷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -48.2%( -37.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 21.3年から +14.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 24.3 年、+14.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 20.0 分、+233.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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