中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.8%( +8.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 148 件(1年前(2020年)に比べて -11.9%( -20件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.8年から -9.5 %減)。平均専有面積は 40.2 ㎡ (昨年 41.3 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。品川駅、青物横丁駅、鮫洲駅、平和島駅、梅屋敷駅、六郷土手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは六郷土手駅で昨年に比べ +36.2 %、単価は 88.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六郷土手駅、鮫洲駅)は +33.7 %(単価 +25.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北品川駅、雑色駅)は -9.4 %(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.4 % → 2021年 8.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 % → 2021年 8.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 % → 2021年 8.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 % → 2021年 27.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.7%( +28.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -55.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.0%( -4.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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泉岳寺駅 | 131万/㎡ (14.2年/32.0㎡) | 120万/㎡ (23.8年/32.5㎡) | 113万/㎡ (25.1年/50.7㎡) |
品川駅 | 144万/㎡ (16.6年/64.4㎡) | 115万/㎡ (19.5年/61.7㎡) | 112万/㎡ (15.4年/69.7㎡) |
北品川駅 | 109万/㎡ (20.8年/35.0㎡) | 127万/㎡ (25.4年/35.0㎡) | 109万/㎡ (17.4年/53.0㎡) |
新馬場駅 | 113万/㎡ (17.4年/48.0㎡) | 96.3万/㎡ (18.9年/54.5㎡) | 80.1万/㎡ (26.1年/37.9㎡) |
青物横丁駅 | 92.3万/㎡ (25.0年/42.5㎡) | 71.4万/㎡ (30.5年/57.1㎡) | 70.4万/㎡ (35.8年/59.0㎡) |
鮫洲駅 | 112万/㎡ (12.9年/34.4㎡) | 85.4万/㎡ (33.3年/27.5㎡) | 86.2万/㎡ (14.8年/110㎡) |
立会川駅 | 103万/㎡ (19.3年/41.2㎡) | 93.6万/㎡ (20.5年/42.9㎡) | 97.1万/㎡ (19.2年/29.0㎡) |
大森海岸駅 | 90.7万/㎡ (26.8年/40.0㎡) | 84.6万/㎡ (26.3年/37.0㎡) | 78.6万/㎡ (29.0年/37.5㎡) |
平和島駅 | 99.4万/㎡ (20.0年/33.3㎡) | 80.7万/㎡ (17.3年/33.5㎡) | 94.3万/㎡ (15.6年/30.0㎡) |
大森町駅 | 93.0万/㎡ (15.9年/37.5㎡) | 95.8万/㎡ (11.6年/33.5㎡) | 93.0万/㎡ (16.8年/30.0㎡) |
梅屋敷駅 | 94.3万/㎡ (12.2年/30.5㎡) | 75.2万/㎡ (19.9年/43.0㎡) | 83.7万/㎡ (18.9年/27.0㎡) |
京急蒲田駅 | 102万/㎡ (18.1年/44.2㎡) | 95.9万/㎡ (18.1年/31.6㎡) | 93.3万/㎡ (22.6年/32.5㎡) |
雑色駅 | 86.5万/㎡ (14.8年/36.9㎡) | 91.0万/㎡ (12.3年/41.1㎡) | 67.5万/㎡ (19.5年/49.7㎡) |
六郷土手駅 | 88.0万/㎡ (11.0年/53.1㎡) | 64.6万/㎡ (24.9年/45.8㎡) | 50.3万/㎡ (29.9年/51.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六郷土手駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 +36.2 %)
六郷土手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +36.2%( +23.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 24.9年から -55.8 %減)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +15.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.9 年 → 2021年 11.0 年、-55.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
鮫洲駅 112.0 万/㎡(昨年同期比 +31.2 %)
鮫洲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.2%( +26.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 33.3年から -61.3 %減)。平均専有面積は 34.4 ㎡ (昨年 27.5 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.3 年 → 2021年 12.9 年、-61.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.1 分、+22.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 25.0 %)
北品川駅 109.2 万/㎡(昨年同期比 -13.8 %)
北品川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.8%( -17.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 25.4年から -18.4 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 25.4 年 → 2021年 20.8 年、-18.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)
雑色駅 86.5 万/㎡(昨年同期比 -5.0 %)
雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.0%( -4.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 12.3年から +19.8 %増)。平均専有面積は 36.9 ㎡ (昨年 41.1 ㎡から -10.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 % → 2021年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.3 年 → 2021年 14.8 年、+19.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 30.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示