京浜急行本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +4.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2020年)に比べて +55.0%( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.0年(昨年 19.0年から +0.4 %増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -7.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新馬場駅大森海岸駅雑色駅六郷土手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +45.6 %、単価は 87.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(雑色駅六郷土手駅)は +37.8 %(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅屋敷駅立会川駅)は -16.3 %(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.9 分、-10.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 6.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 7.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 12.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.1%( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +122.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。

京浜急行本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京浜急行本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
泉岳寺駅104万/㎡
(32.1年/48.0㎡)
111万/㎡
(38.9年/35.0㎡)
130万/㎡
(14.8年/30.0㎡)
品川駅122万/㎡
(19.2年/51.9㎡)
107万/㎡
(15.3年/58.0㎡)
103万/㎡
(18.0年/63.1㎡)
北品川駅132万/㎡
(7.5年/20.0㎡)
118万/㎡
(18.3年/52.5㎡)
124万/㎡
(10.3年/26.4㎡)
新馬場駅138万/㎡
(6.9年/27.3㎡)
110万/㎡
(13.1年/31.4㎡)
85.9万/㎡
(25.9年/60.0㎡)
青物横丁駅82.3万/㎡
(22.3年/136㎡)
78.6万/㎡
(23.5年/67.5㎡)
79.2万/㎡
(20.2年/61.7㎡)
鮫洲駅98.6万/㎡
(11.3年/65.0㎡)
98.1万/㎡
(15.9年/47.0㎡)
117万/㎡
(5.3年/42.5㎡)
立会川駅84.3万/㎡
(23.6年/52.8㎡)
100万/㎡
(18.4年/43.3㎡)
95.2万/㎡
(14.3年/35.0㎡)
大森海岸駅94.0万/㎡
(19.6年/29.2㎡)
74.5万/㎡
(28.8年/43.2㎡)
71.9万/㎡
(29.8年/35.0㎡)
平和島駅73.7万/㎡
(24.7年/30.8㎡)
83.3万/㎡
(19.6年/32.2㎡)
86.5万/㎡
(17.4年/30.0㎡)
大森町駅87.0万/㎡
(20.4年/34.1㎡)
85.1万/㎡
(16.0年/25.9㎡)
84.1万/㎡
(17.5年/35.3㎡)
梅屋敷駅75.2万/㎡
(19.7年/33.0㎡)
90.0万/㎡
(19.3年/30.0㎡)
85.0万/㎡
(14.6年/30.8㎡)
京急蒲田駅97.0万/㎡
(15.4年/33.7㎡)
104万/㎡
(11.1年/21.0㎡)
86.4万/㎡
(14.4年/38.6㎡)
雑色駅87.4万/㎡
(19.5年/31.9㎡)
60.0万/㎡
(26.6年/53.6㎡)
68.6万/㎡
(26.6年/39.5㎡)
六郷土手駅75.5万/㎡
(19.5年/50.0㎡)
58.1万/㎡
(19.6年/61.9㎡)
91.0万/㎡
(11.4年/40.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

雑色駅87.4 万/㎡(昨年同期比 +45.6 %)

雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.6%( +27.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 26.6年から -26.7 %減)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -40.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 19.5 年、-26.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.1 分、-13.8 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 14.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 19.0 %)

六郷土手駅75.5 万/㎡(昨年同期比 +30.0 %)

六郷土手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.0%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.5年(昨年 19.6年から -0.9 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -19.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 7.9 分 → 2021年 6.4 分、-18.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 60.0 %)

梅屋敷駅75.2 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)

梅屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -14.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.7年(昨年 19.3年から +2.2 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +10.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 9.3 分、+46.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 20.0 %)

立会川駅84.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)

立会川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -16.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.6年(昨年 18.4年から +28.0 %増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +21.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 4.9 分、-22.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 23.6 年、+28.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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