中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京浜急行本線 (泉岳寺駅~六郷土手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.5%( +4.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 169 件(1年前(2020年)に比べて +55.0%( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.0年から +0.4 %増)。平均専有面積は 38.5 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。新馬場駅、大森海岸駅、雑色駅、六郷土手駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雑色駅で昨年に比べ +45.6 %、単価は 87.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(雑色駅、六郷土手駅)は +37.8 %(単価 +22.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(梅屋敷駅、立会川駅)は -16.3 %(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.8 分 → 2021年 6.9 分、-10.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 % → 2021年 6.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 7.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 12.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新馬場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +25.1%( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +122.2%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京浜急行本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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泉岳寺駅 | 104万/㎡ (32.1年/48.0㎡) | 111万/㎡ (38.9年/35.0㎡) | 130万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
品川駅 | 122万/㎡ (19.2年/51.9㎡) | 107万/㎡ (15.3年/58.0㎡) | 103万/㎡ (18.0年/63.1㎡) |
北品川駅 | 132万/㎡ (7.5年/20.0㎡) | 118万/㎡ (18.3年/52.5㎡) | 124万/㎡ (10.3年/26.4㎡) |
新馬場駅 | 138万/㎡ (6.9年/27.3㎡) | 110万/㎡ (13.1年/31.4㎡) | 85.9万/㎡ (25.9年/60.0㎡) |
青物横丁駅 | 82.3万/㎡ (22.3年/136㎡) | 78.6万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 79.2万/㎡ (20.2年/61.7㎡) |
鮫洲駅 | 98.6万/㎡ (11.3年/65.0㎡) | 98.1万/㎡ (15.9年/47.0㎡) | 117万/㎡ (5.3年/42.5㎡) |
立会川駅 | 84.3万/㎡ (23.6年/52.8㎡) | 100万/㎡ (18.4年/43.3㎡) | 95.2万/㎡ (14.3年/35.0㎡) |
大森海岸駅 | 94.0万/㎡ (19.6年/29.2㎡) | 74.5万/㎡ (28.8年/43.2㎡) | 71.9万/㎡ (29.8年/35.0㎡) |
平和島駅 | 73.7万/㎡ (24.7年/30.8㎡) | 83.3万/㎡ (19.6年/32.2㎡) | 86.5万/㎡ (17.4年/30.0㎡) |
大森町駅 | 87.0万/㎡ (20.4年/34.1㎡) | 85.1万/㎡ (16.0年/25.9㎡) | 84.1万/㎡ (17.5年/35.3㎡) |
梅屋敷駅 | 75.2万/㎡ (19.7年/33.0㎡) | 90.0万/㎡ (19.3年/30.0㎡) | 85.0万/㎡ (14.6年/30.8㎡) |
京急蒲田駅 | 97.0万/㎡ (15.4年/33.7㎡) | 104万/㎡ (11.1年/21.0㎡) | 86.4万/㎡ (14.4年/38.6㎡) |
雑色駅 | 87.4万/㎡ (19.5年/31.9㎡) | 60.0万/㎡ (26.6年/53.6㎡) | 68.6万/㎡ (26.6年/39.5㎡) |
六郷土手駅 | 75.5万/㎡ (19.5年/50.0㎡) | 58.1万/㎡ (19.6年/61.9㎡) | 91.0万/㎡ (11.4年/40.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
雑色駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 +45.6 %)
雑色駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.6%( +27.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 26.6年から -26.7 %減)。平均専有面積は 31.9 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から -40.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.6 年 → 2021年 19.5 年、-26.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.1 分、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 19.0 %)
六郷土手駅 75.5 万/㎡(昨年同期比 +30.0 %)
六郷土手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +30.0%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 19.6年から -0.9 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -19.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.9 分 → 2021年 6.4 分、-18.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 60.0 %)
梅屋敷駅 75.2 万/㎡(昨年同期比 -16.4 %)
梅屋敷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.4%( -14.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.3年から +2.2 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +10.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.3 分 → 2021年 9.3 分、+46.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 20.0 %)
立会川駅 84.3 万/㎡(昨年同期比 -16.1 %)
立会川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.1%( -16.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 18.4年から +28.0 %増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.3 分 → 2021年 4.9 分、-22.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.4 年 → 2021年 23.6 年、+28.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示