【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.7%( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 269 件(1年前(2020年)に比べて +8.9%( +22件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.4年から +6.3 %増)。平均専有面積は 43.2 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +3.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八広駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八広駅で昨年に比べ +29.1 %、単価は 76.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(八広駅、京成高砂駅)は +23.0 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、京成立石駅)は -18.9 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.0 % → 2021年 36.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 % → 2021年 9.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.9%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 92 件(1年前(2020年)に比べて +16.5%( +13件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.6%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -30.8%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) |
京成曳舟駅 | 85.5万/㎡ (14.9年/38.9㎡) | 79.7万/㎡ (14.9年/43.4㎡) | 78.9万/㎡ (12.8年/40.8㎡) |
八広駅 | 76.9万/㎡ (14.5年/39.6㎡) | 59.6万/㎡ (20.2年/47.6㎡) | 61.6万/㎡ (17.1年/44.0㎡) |
四ツ木駅 | 43.4万/㎡ (25.2年/55.3㎡) | 43.2万/㎡ (22.0年/56.5㎡) | 54.3万/㎡ (19.2年/46.2㎡) |
京成立石駅 | 56.7万/㎡ (24.3年/46.7㎡) | 66.3万/㎡ (18.8年/36.7㎡) | 44.6万/㎡ (25.3年/52.6㎡) |
青砥駅 | 51.1万/㎡ (22.2年/51.0㎡) | 66.6万/㎡ (18.1年/41.2㎡) | 41.0万/㎡ (23.0年/55.6㎡) |
京成高砂駅 | 46.8万/㎡ (23.1年/49.1㎡) | 40.0万/㎡ (24.7年/46.1㎡) | 42.4万/㎡ (25.1年/44.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
八広駅 76.9 万/㎡(昨年同期比 +29.1 %)
八広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.1%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +47.4%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 20.2年から -28.0 %減)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から -16.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.2 年 → 2021年 14.5 年、-28.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 25.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.4 % → 2021年 39.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 8.9 分、+38.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.1 % → 2021年 17.9 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 % → 2021年 3.6 %)
京成高砂駅 46.8 万/㎡(昨年同期比 +17.0 %)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.0%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.7年から -6.3 %減)。平均専有面積は 49.1 ㎡ (昨年 46.1 ㎡から +6.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 % → 2021年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.8 % → 2021年 13.6 %)
青砥駅 51.1 万/㎡(昨年同期比 -23.4 %)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.4%( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +9.4%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.1年から +22.9 %増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +23.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 % → 2021年 8.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.1 年 → 2021年 22.2 年、+22.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.1 分 → 2021年 12.5 分、+23.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.5 % → 2021年 42.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 % → 2021年 11.4 %)
京成立石駅 56.7 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)
京成立石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.4%( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -7.3%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.8年から +28.9 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 36.7 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 % → 2021年 18.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.5 % → 2021年 7.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 24.3 年、+28.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 % → 2021年 47.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.5 % → 2021年 10.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示