【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京成押上線 (押上駅~京成高砂駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.1%( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.7年から +4.4 %増)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京成高砂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ +52.7 %、単価は 50.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京成高砂駅、押上駅)は +33.4 %(単価 +14.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、四ツ木駅)は -25.5 %(単価 -19.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 10.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.1 分、+20.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 % → 2021年 8.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 % → 2021年 18.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +35.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.2%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
京成押上線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
押上駅 | 95.0万/㎡ (13.6年/43.4㎡) | 83.3万/㎡ (15.5年/41.4㎡) | 89.5万/㎡ (14.0年/39.0㎡) |
京成曳舟駅 | 72.6万/㎡ (18.3年/51.4㎡) | 73.0万/㎡ (18.7年/41.0㎡) | 83.0万/㎡ (12.3年/42.3㎡) |
八広駅 | 75.3万/㎡ (16.5年/41.4㎡) | 75.2万/㎡ (12.7年/42.0㎡) | 81.8万/㎡ (14.1年/24.0㎡) |
四ツ木駅 | 38.1万/㎡ (25.6年/41.7㎡) | 43.5万/㎡ (24.0年/56.2㎡) | 52.7万/㎡ (20.9年/50.0㎡) |
京成立石駅 | 63.6万/㎡ (20.9年/51.7㎡) | 58.5万/㎡ (21.0年/46.5㎡) | 50.4万/㎡ (15.9年/65.0㎡) |
青砥駅 | 53.8万/㎡ (24.7年/47.5㎡) | 87.8万/㎡ (8.3年/43.8㎡) | 43.4万/㎡ (19.5年/60.5㎡) |
京成高砂駅 | 50.6万/㎡ (14.8年/56.7㎡) | 33.1万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 35.1万/㎡ (24.8年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 50.6 万/㎡(昨年同期比 +52.7 %)
京成高砂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +52.7%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 25.3年から -41.6 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 14.8 年、-41.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.7 分 → 2021年 11.3 分、-17.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
押上駅 95.0 万/㎡(昨年同期比 +14.1 %)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +14.1%( +11.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2020年)に比べて +35.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 15.5年から -12.7 %減)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 15.5 年 → 2021年 13.6 年、-12.7 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.7 分 → 2021年 7.3 分、+27.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 % → 2021年 26.3 %)
青砥駅 53.8 万/㎡(昨年同期比 -38.7 %)
青砥駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -38.7%( -34.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 8.3年から +198.9 %増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +8.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 24.7 年、+198.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.8 分 → 2021年 10.4 分、+19.0 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 16.7 %)
四ツ木駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 -12.2 %)
四ツ木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -12.2%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 24.0年から +6.6 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -25.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.8 分 → 2021年 13.3 分、+52.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示