都電荒川線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅早稲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.4%( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -19.4%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 17.7年から -5.3 %減)。平均専有面積は 48.6 ㎡ (昨年 37.7 ㎡から +28.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊野前駅で昨年に比べ +34.5 %、単価は 60.0 万円/㎡となった。

上位 1 駅(熊野前駅)は +34.5 %(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒川区役所前駅)は -37.6 %(単価 -31.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 % → 2019年 12.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.7 分、+33.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.0 % → 2019年 44.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 % → 2019年 12.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった早稲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.2%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

都電荒川線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
都電荒川線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
三ノ輪橋駅---
荒川一中前駅--68.1万/㎡
(15.0年/50.0㎡)
荒川区役所前駅52.6万/㎡
(20.5年/67.5㎡)
84.3万/㎡
(10.3年/40.0㎡)
50.8万/㎡
(19.5年/65.0㎡)
荒川二丁目駅---
荒川七丁目駅---
町屋二丁目駅---
東尾久三丁目駅---
熊野前駅60.0万/㎡
(10.5年/55.0㎡)
44.6万/㎡
(17.5年/49.0㎡)
66.2万/㎡
(6.5年/65.0㎡)
小台駅35.2万/㎡
(19.0年/77.5㎡)
35.0万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
35.0万/㎡
(23.5年/62.5㎡)
荒川遊園地前駅---
荒川車庫前駅43.1万/㎡
(23.5年/65.0㎡)
50.0万/㎡
(37.5年/50.0㎡)
-
梶原駅--40.0万/㎡
(18.5年/55.0㎡)
栄町駅---
飛鳥山駅---
滝野川一丁目駅78.7万/㎡
(15.5年/42.5㎡)
--
西ケ原四丁目駅---
新庚申塚駅---
庚申塚駅---
巣鴨新田駅---
向原駅---
都電雑司ケ谷駅71.8万/㎡
(25.5年/85.0㎡)
--
鬼子母神前駅---
学習院下駅---
面影橋駅---
早稲田駅106万/㎡
(15.6年/39.7㎡)
95.2万/㎡
(17.9年/27.5㎡)
90.7万/㎡
(17.4年/31.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

熊野前駅60.0 万/㎡(昨年同期比 +34.5 %)

熊野前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 17.5年から -40.0 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 49.0 ㎡から +12.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 17.5 年 → 2019年 10.5 年、-40.0 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.6 分 → 2019年 3.0 分、-34.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)

荒川区役所前駅52.6 万/㎡(昨年同期比 -37.6 %)

荒川区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.6%( -31.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 10.3年から +98.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +68.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 20.5 年、+98.3 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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