東京モノレール羽田線 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:東京モノレール羽田線
天王洲アイル駅 天空橋駅 【5 駅】 - 調査期間:2021 - 3Q
2021年7月 2021年9月
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の東京モノレール羽田線 (天王洲アイル駅~天空橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +50.1%( +35.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +15.4%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.8年から -38.8 %減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -3.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大井競馬場前駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井競馬場前駅で昨年に比べ +13.3 %、単価は 72.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大井競馬場前駅)は +13.3 %(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王洲アイル駅)は +1.8 %(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.8 年 → 2021年 14.0 年、-38.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 6.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.7 分 → 2021年 8.7 分、+29.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 13.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.8%( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井競馬場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京モノレール羽田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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天王洲アイル駅 | 113万/㎡ (12.5年/63.3㎡) | 111万/㎡ (2.5年/67.5㎡) | 101万/㎡ (15.7年/45.8㎡) |
大井競馬場前駅 | 72.4万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 63.9万/㎡ (27.0年/64.0㎡) | 51.0万/㎡ (35.5年/65.0㎡) |
昭和島駅 | 93.3万/㎡ (15.5年/15.0㎡) | - | - |
天空橋駅 | - | 60.0万/㎡ (21.5年/50.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大井競馬場前駅 72.4 万/㎡(昨年同期比 +13.3 %)
大井競馬場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +13.3%( +8.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.0年から -18.5 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.0 年 → 2021年 22.0 年、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 70.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.5 分、+21.4 %と大きく増加)
天王洲アイル駅 113.0 万/㎡(昨年同期比 +1.8 %)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は113万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.8%( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 2.5年から +399.1 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.5 年 → 2021年 12.5 年、+399.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 7.9 分、+58.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示