【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東京りんかい線 (東雲駅～大崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.6％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて +42.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 19.2年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東雲駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 84.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東雲駅)は +20.3 ％(単価 +14.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天王洲アイル駅)は -17.9 ％(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.2 年 → 2019年 15.7 年、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 39.5 ％ → 2019年 57.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 ％ → 2019年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 ％ → 2019年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.2％( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった品川シーサイド駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.4％( -12.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東雲駅 | 84.2万/㎡ (7.2年/58.3㎡) | 70.0万/㎡ (6.5年/60.0㎡) | 75.2万/㎡ (6.9年/60.0㎡) |
| 国際展示場駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | 101万/㎡ (15.7年/45.8㎡) | 123万/㎡ (14.2年/20.0㎡) | 74.2万/㎡ (14.9年/79.0㎡) |
| 品川シーサイド駅 | 71.8万/㎡ (23.1年/57.0㎡) | 83.8万/㎡ (20.2年/50.0㎡) | 69.0万/㎡ (21.3年/60.8㎡) |
| 大井町駅 | 106万/㎡ (14.9年/41.2㎡) | 93.5万/㎡ (21.1年/43.8㎡) | 101万/㎡ (16.9年/40.5㎡) |
| 大崎駅 | 111万/㎡ (16.2年/59.3㎡) | 114万/㎡ (18.7年/49.6㎡) | 110万/㎡ (13.6年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東雲駅 84.2 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
東雲駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.3％( +14.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 6.5年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -2.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 6.5 年 → 2019年 7.2 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 4.8 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 83.3 ％)
天王洲アイル駅 101.3 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
天王洲アイル駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.9％( -22.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 14.2年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +129.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.3 分 → 2019年 6.2 分、-15.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 14.2 年 → 2019年 15.7 年、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示