つくばエクスプレス線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 357 件(1年前(2018年)に比べて +10.2%( +33件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 14.9年(昨年 15.9年から -6.3 %減)。平均専有面積は 46.8 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -0.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +49.8 %、単価は 90.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(北千住駅秋葉原駅)は +28.5 %(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅六町駅)は -13.5 %(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 37.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.8 % → 2019年 22.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.2 % → 2019年 4.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.8 % → 2019年 7.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
つくばエクスプレス線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
秋葉原駅116万/㎡
(13.5年/39.6㎡)
109万/㎡
(12.8年/42.5㎡)
100万/㎡
(13.5年/44.4㎡)
新御徒町駅95.3万/㎡
(12.8年/32.1㎡)
97.5万/㎡
(13.1年/40.3㎡)
90.6万/㎡
(11.3年/34.7㎡)
浅草駅92.0万/㎡
(15.9年/39.1㎡)
86.0万/㎡
(14.3年/42.1㎡)
81.9万/㎡
(14.2年/38.5㎡)
南千住駅61.4万/㎡
(17.7年/63.6㎡)
58.0万/㎡
(16.8年/64.7㎡)
59.9万/㎡
(15.3年/56.5㎡)
北千住駅90.1万/㎡
(9.4年/53.6㎡)
60.1万/㎡
(17.5年/51.5㎡)
56.2万/㎡
(20.0年/48.2㎡)
青井駅35.5万/㎡
(26.6年/60.0㎡)
41.9万/㎡
(28.0年/40.8㎡)
42.6万/㎡
(24.2年/49.5㎡)
六町駅36.4万/㎡
(20.0年/59.1㎡)
41.2万/㎡
(18.8年/54.3㎡)
49.2万/㎡
(14.3年/57.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

北千住駅90.1 万/㎡(昨年同期比 +49.8 %)

北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +49.8%( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて +30.6%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.4年(昨年 17.5年から -46.2 %減)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 17.5 年 → 2019年 9.4 年、-46.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.4 分 → 2019年 7.2 分、-30.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 53.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.6 % → 2019年 18.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 4.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 3.1 %)

秋葉原駅116.2 万/㎡(昨年同期比 +7.1 %)

秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +7.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2018年)に比べて +22.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.5年(昨年 12.8年から +5.9 %増)。平均専有面積は 39.6 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -6.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.8 分、+29.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 25.9 %)

青井駅35.5 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)

青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 28.0年から -5.0 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から +47.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 30.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 7.5 分 → 2019年 8.7 分、+16.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 15.4 %)

六町駅36.4 万/㎡(昨年同期比 -11.6 %)

六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.0年(昨年 18.8年から +6.4 %増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 54.3 ㎡から +8.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.9 % → 2019年 18.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 6.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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