つくばエクスプレス線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +0.7%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 88 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 16.1年から +7.3 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 50.7 ㎡から -7.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +29.1 %、単価は 74.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(北千住駅秋葉原駅)は +25.1 %(単価 +19.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅新御徒町駅)は -10.0 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.4 % → 2019年 33.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 % → 2019年 6.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.4 % → 2019年 5.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.8%( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
つくばエクスプレス線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
秋葉原駅129万/㎡
(12.8年/40.8㎡)
107万/㎡
(12.8年/45.0㎡)
85.0万/㎡
(16.0年/20.0㎡)
新御徒町駅98.5万/㎡
(11.6年/33.3㎡)
108万/㎡
(10.8年/60.4㎡)
102万/㎡
(10.1年/31.9㎡)
浅草駅81.2万/㎡
(18.2年/37.7㎡)
84.4万/㎡
(16.0年/43.4㎡)
75.1万/㎡
(16.0年/40.9㎡)
南千住駅59.6万/㎡
(19.3年/63.2㎡)
59.4万/㎡
(14.7年/64.6㎡)
54.9万/㎡
(19.5年/50.0㎡)
北千住駅74.0万/㎡
(17.0年/49.7㎡)
57.3万/㎡
(15.9年/54.5㎡)
57.7万/㎡
(17.9年/55.6㎡)
青井駅40.8万/㎡
(25.0年/60.0㎡)
46.1万/㎡
(29.1年/36.2㎡)
31.8万/㎡
(31.2年/56.7㎡)
六町駅32.2万/㎡
(15.5年/63.3㎡)
29.3万/㎡
(12.5年/75.0㎡)
46.4万/㎡
(16.1年/55.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

北千住駅74.0 万/㎡(昨年同期比 +29.1 %)

北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +29.1%( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 15.9年から +7.1 %増)。平均専有面積は 49.7 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -8.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 26.7 %)

価格下落要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 6.7 %)

秋葉原駅129.5 万/㎡(昨年同期比 +21.1 %)

秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +21.1%( +22.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.8年(昨年 12.8年から +0.6 %増)。平均専有面積は 40.8 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -9.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 4.8 分 → 2019年 3.8 分、-19.3 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)

青井駅40.8 万/㎡(昨年同期比 -11.4 %)

青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.4%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 29.1年から -14.2 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +65.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 29.1 年 → 2019年 25.0 年、-14.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 11.5 分、+58.6 %と大きく増加)

新御徒町駅98.5 万/㎡(昨年同期比 -8.5 %)

新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -9.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 11.6年(昨年 10.8年から +8.0 %増)。平均専有面積は 33.3 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から -44.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 11.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.2 分 → 2019年 5.7 分、+74.4 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 11.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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