この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.6％( +13.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2018年)に比べて +14.5％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 15.6年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。秋葉原駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +88.3 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北千住駅、秋葉原駅)は +59.3 ％(単価 +39.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅、六町駅)は -45.2 ％(単価 -18.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.6 年 → 2019年 11.9 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.8 分 → 2019年 6.8 分、-13.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.1 ％ → 2019年 45.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.6 ％ → 2019年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 ％ → 2019年 4.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 ％ → 2019年 6.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.2％( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -69.7％( -26.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 132万/㎡ (17.8年/33.8㎡) | 101万/㎡ (14.4年/38.8㎡) | 111万/㎡ (11.3年/51.7㎡) |
| 新御徒町駅 | 93.4万/㎡ (14.5年/30.3㎡) | 101万/㎡ (11.8年/34.4㎡) | 78.3万/㎡ (8.5年/44.4㎡) |
| 浅草駅 | 87.2万/㎡ (13.9年/39.1㎡) | 85.9万/㎡ (13.2年/40.8㎡) | 79.7万/㎡ (11.9年/44.0㎡) |
| 南千住駅 | 70.6万/㎡ (14.8年/47.7㎡) | 62.8万/㎡ (15.9年/69.1㎡) | 60.4万/㎡ (16.1年/52.5㎡) |
| 北千住駅 | 103万/㎡ (3.7年/58.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.8年/56.9㎡) | 58.1万/㎡ (20.2年/39.4㎡) |
| 青井駅 | 11.6万/㎡ (29.5年/62.5㎡) | 38.5万/㎡ (28.5年/34.2㎡) | 76.2万/㎡ (11.0年/36.7㎡) |
| 六町駅 | 41.6万/㎡ (18.3年/57.5㎡) | 52.4万/㎡ (16.6年/46.0㎡) | 61.9万/㎡ (5.6年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 103.2 万/㎡(昨年同期比 +88.3 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +88.3％( +48.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて +107.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.7年(昨年 17.8年から -79.0 ％減)。平均専有面積は 58.7 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.8 年 → 2019年 3.7 年、-79.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.5 分 → 2019年 5.5 分、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 70.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
秋葉原駅 131.9 万/㎡(昨年同期比 +30.2 ％)
秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は132万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.2％( +30.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 14.4年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.9 分 → 2019年 4.2 分、-12.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.4 年 → 2019年 17.8 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 50.0 ％)
青井駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -69.7 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -69.7％( -26.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 34.2 ㎡から +82.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
六町駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 -20.7 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.7％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 16.6年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.4 分 → 2019年 9.8 分、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示