中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR越後線 (桐原駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて +15.4%( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.5年から -5.3 %減)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 58.4 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +16.3 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +16.3 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -52.8 %(単価 -16.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.1 分 → 2019年 17.2 分、-21.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.4 % → 2019年 58.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 10.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 1.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -2.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR越後線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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桐原駅 | - | - | - |
寺泊駅 | - | 2.0万/㎡ (34.8年/32.5㎡) | 2.3万/㎡ (33.8年/35.0㎡) |
岩室駅 | - | - | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | 15.0万/㎡ (28.8年/20.0㎡) | - | 10.7万/㎡ (26.8年/45.0㎡) |
寺尾駅 | - | - | 11.5万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
小針駅 | 19.2万/㎡ (25.8年/63.3㎡) | 24.7万/㎡ (19.8年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (18.8年/73.8㎡) |
青山駅 | 14.8万/㎡ (34.8年/59.0㎡) | 31.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (32.1年/57.9㎡) |
関屋駅 | 15.6万/㎡ (27.8年/42.5㎡) | 18.2万/㎡ (23.8年/58.3㎡) | 20.1万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
白山駅 | 13.9万/㎡ (31.6年/58.6㎡) | 15.9万/㎡ (39.3年/70.0㎡) | 18.6万/㎡ (24.8年/68.3㎡) |
新潟駅 | 24.9万/㎡ (23.8年/62.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.0年/58.1㎡) | 19.4万/㎡ (27.1年/59.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -2.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.0年から -12.0 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.0 年 → 2019年 23.8 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.9 % → 2019年 52.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 % → 2019年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 2.4 %)
青山駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -52.8 %)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -52.8%( -16.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -15.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 7.4 分、-50.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示