【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.4%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 174 件(1年前(2018年)に比べて +9.4%( +15件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.8年から -0.3 %減)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東新潟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新潟駅で昨年に比べ +29.5 %、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東新潟駅)は +29.5 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大形駅)は -13.0 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 3.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 55.9 % → 2019年 56.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 166 件(1年前(2018年)に比べて +10.7%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新発田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.4%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新潟駅 | 22.6万/㎡ (24.9年/59.5㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/61.4㎡) | 19.0万/㎡ (26.8年/55.8㎡) |
東新潟駅 | 19.6万/㎡ (22.1年/95.0㎡) | 15.1万/㎡ (21.1年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (20.4年/75.0㎡) |
大形駅 | 19.9万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 22.8万/㎡ (13.4年/68.8㎡) | 10.7万/㎡ (19.6年/75.0㎡) |
豊栄駅 | - | - | - |
西新発田駅 | - | - | 27.7万/㎡ (10.5年/65.0㎡) |
新発田駅 | 10.5万/㎡ (30.8年/55.0㎡) | 11.6万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 10.2万/㎡ (28.4年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東新潟駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +29.5 %)
東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +29.5%( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.1年から +4.7 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +26.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.7 分 → 2019年 3.7 分、+120.0 %と大きく増加)
大形駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -13.0 %)
大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.4年から +36.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.4 年 → 2019年 18.3 年、+36.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示