中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅~新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 20.3年から +24.8 %増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -9.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新潟駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大形駅で昨年に比べ -50.6 %、単価は 9.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -12.0 %(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大形駅)は -50.6 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.3 年 → 2019年 25.3 年、+24.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +23.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR白新線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新潟駅 | 20.6万/㎡ (25.4年/54.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.6年/62.3㎡) | 16.8万/㎡ (28.9年/50.1㎡) |
東新潟駅 | 17.8万/㎡ (22.5年/95.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (21.0年/75.0㎡) |
大形駅 | 9.9万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 19.9万/㎡ (16.0年/67.5㎡) | 17.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
豊栄駅 | - | - | - |
西新発田駅 | - | - | - |
新発田駅 | - | - | 10.7万/㎡ (28.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +23.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.6年から +23.3 %増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -13.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 25.4 年、+23.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.4 分 → 2019年 20.3 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 12.1 %)
大形駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 -50.6 %)
大形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -50.6%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 16.0年から +68.7 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.5 分 → 2019年 13.0 分、-50.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 27.0 年、+68.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示