【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR弥彦線 (燕三条駅~東三条駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.1%( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.5年から +35.2 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東三条駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北三条駅で昨年に比べ -57.3 %、単価は 7.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東三条駅)は -4.8 %(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北三条駅)は -57.3 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 18.3 年、+35.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.0 分 → 2019年 4.5 分、+12.5 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR弥彦線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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燕三条駅 | - | - | - |
北三条駅 | 7.5万/㎡ (0年/60.0㎡) | 17.6万/㎡ (0年/62.5㎡) | 14.4万/㎡ (0年/90.0㎡) |
東三条駅 | 16.5万/㎡ (18.3年/66.7㎡) | 17.4万/㎡ (13.5年/61.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東三条駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -4.8 %)
東三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.8%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 13.5年から +35.2 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +8.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 18.3 年、+35.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.3 分 → 2019年 2.0 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
北三条駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -57.3 %)
北三条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -57.3%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示