【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 204 件(1年前(2018年)に比べて +9.7%( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.0年から -0.2 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 61.3 ㎡から -6.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは長岡駅で昨年に比べ -5.3 %、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -4.0 %(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -5.3 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.9 % → 2019年 9.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 1.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.2 % → 2019年 59.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 166 件(1年前(2018年)に比べて +10.7%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.3%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 17.0万/㎡ (25.4年/48.9㎡) | 17.9万/㎡ (24.4年/60.8㎡) | 17.0万/㎡ (23.2年/57.0㎡) |
燕三条駅 | - | - | - |
新潟駅 | 22.6万/㎡ (24.9年/59.5㎡) | 23.5万/㎡ (25.1年/61.4㎡) | 19.0万/㎡ (26.8年/55.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -4.0 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.0%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 166 件(1年前(2018年)に比べて +10.7%( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.1年から -1.0 %減)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -3.2 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 1.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.2 % → 2019年 10.5 %)
長岡駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -5.3 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.3%( -1.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて +5.6%( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.4年から +3.9 %増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -19.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.8 % → 2019年 3.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.4 % → 2019年 73.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 5.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示