【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +13.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -5.7%( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 25.9年から -8.5 %減)。平均専有面積は 59.6 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +16.3 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +16.3 %(単価 +3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -4.7 %(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.1 分 → 2019年 18.9 分、-10.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.8 % → 2019年 55.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.4 % → 2019年 4.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 2.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -2.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 18.3万/㎡ (23.5年/46.9㎡) | 19.2万/㎡ (22.0年/62.0㎡) | 17.4万/㎡ (22.1年/66.9㎡) |
燕三条駅 | - | - | - |
新潟駅 | 24.9万/㎡ (23.8年/62.0㎡) | 21.4万/㎡ (27.0年/58.1㎡) | 19.4万/㎡ (27.1年/59.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +16.3 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.3%( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -2.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.0年から -12.0 %減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +6.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.0 年 → 2019年 23.8 年、-12.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.9 % → 2019年 52.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.1 % → 2019年 5.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 2.4 %)
長岡駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.0年から +6.9 %増)。平均専有面積は 46.9 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -24.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.4 分 → 2019年 14.1 分、-27.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示