【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -6.4%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(1年前(2018年)に比べて +14.9%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.4年から -5.6 %減)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -2.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。長岡駅、新潟駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -7.3 %、単価は 21.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は -5.0 %(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -7.3 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 11.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.6 % → 2019年 65.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.8 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +17.1%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 16.0万/㎡ (28.1年/42.3㎡) | 16.9万/㎡ (27.3年/52.9㎡) | 14.3万/㎡ (26.3年/47.2㎡) |
燕三条駅 | - | - | - |
新潟駅 | 21.6万/㎡ (25.3年/62.7㎡) | 23.3万/㎡ (27.5年/61.6㎡) | 19.1万/㎡ (25.4年/57.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -5.0 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.0%( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.3年から +2.9 %増)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 10.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.4 分 → 2019年 11.1 分、+17.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 80.0 %)
新潟駅 21.6 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +17.1%( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 27.5年から -8.1 %減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 61.6 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 % → 2019年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.4 % → 2019年 61.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 % → 2019年 2.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示