【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の上越新幹線 (長岡駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.9%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +19.4%( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.5年から +19.6 %増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から -13.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -12.0 %、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡駅)は +1.5 %(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -12.0 %(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.5 年 → 2019年 25.7 年、+19.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.1 分 → 2019年 19.2 分、+19.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 58.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +23.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
上越新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長岡駅 | 17.1万/㎡ (29.0年/58.3㎡) | 16.8万/㎡ (25.0年/69.2㎡) | 18.7万/㎡ (24.0年/48.6㎡) |
燕三条駅 | - | - | - |
新潟駅 | 20.6万/㎡ (25.4年/54.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.6年/62.3㎡) | 16.8万/㎡ (28.9年/50.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 +1.5 %)
長岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.0年から +16.0 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -15.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 25.0 年 → 2019年 29.0 年、+16.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.7 分 → 2019年 12.8 分、+32.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
新潟駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて +23.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.6年から +23.3 %増)。平均専有面積は 54.2 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から -13.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 25.4 年、+23.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.4 分 → 2019年 20.3 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 12.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示