【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の妙高はねうまライン (北新井駅~直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.2%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +8.3%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.9年から -3.0 %減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田駅、春日山駅、直江津駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日山駅で昨年に比べ +64.1 %、単価は 19.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春日山駅)は +64.1 %(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(直江津駅)は +22.4 %(単価 +6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.7 % → 2019年 63.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 11.3 分、+39.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった直江津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.4%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +36.1%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北新井駅 | - | - | 7.0万/㎡ (19.5年/100㎡) |
上越妙高駅 | - | - | - |
南高田駅 | 9.5万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - | 8.7万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
高田駅 | 18.2万/㎡ (23.4年/61.4㎡) | 13.4万/㎡ (25.2年/61.1㎡) | 12.9万/㎡ (24.8年/53.0㎡) |
春日山駅 | 19.6万/㎡ (21.4年/83.3㎡) | 11.9万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 24.7万/㎡ (12.4年/77.5㎡) |
直江津駅 | 34.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日山駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 +64.1 %)
春日山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.1%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.5年から -0.6 %減)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +28.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 10.0 分、+81.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
直江津駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 +22.4 %)
直江津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.4%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.3年(昨年 8.0年から -34.4 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 8.0 年 → 2019年 5.3 年、-34.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 2.0 分、-77.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示