【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の妙高はねうまライン (北新井駅~直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +33.9%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.5年から -15.8 %減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -28.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +64.5 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は +64.5 %(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は +64.5 %(単価 +9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 27.5 年 → 2019年 23.2 年、-15.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 9.4 分、+370.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北新井駅 | - | - | 7.0万/㎡ (19.5年/100㎡) |
上越妙高駅 | - | - | - |
南高田駅 | 9.8万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - | 8.7万/㎡ (26.5年/55.0㎡) |
高田駅 | 23.8万/㎡ (20.5年/58.3㎡) | 14.4万/㎡ (27.5年/90.0㎡) | 10.1万/㎡ (27.2年/40.0㎡) |
春日山駅 | 15.6万/㎡ (0年/90.0㎡) | - | 30.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
直江津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +64.5 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +64.5%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 27.5年から -25.5 %減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.5 年 → 2019年 20.5 年、-25.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 7.0 分、+250.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示