【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の妙高はねうまライン (北新井駅~直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +48.1%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 27.1年から -26.4 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から -4.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。高田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高田駅で昨年に比べ -12.0 %、単価は 12.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高田駅)は -12.0 %(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -12.0 %(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.1 年 → 2019年 19.9 年、-26.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.3 分、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北新井駅 | - | - | - |
上越妙高駅 | - | - | - |
南高田駅 | - | - | - |
高田駅 | 12.7万/㎡ (27.3年/57.5㎡) | 14.4万/㎡ (26.8年/66.2㎡) | 8.2万/㎡ (30.3年/60.0㎡) |
春日山駅 | - | 10.0万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
直江津駅 | 34.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.0%( -1.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.8年から +1.9 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示