【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の妙高はねうまライン (北新井駅~直江津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 15.3年から +58.7 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +28.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高田駅)は +102.6 %(単価 +12.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は +102.6 %(単価 +12.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 24.3 年、+58.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 18.3 分、+129.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +102.6%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +102.6%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
妙高はねうまライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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北新井駅 | - | - | - |
上越妙高駅 | - | - | - |
南高田駅 | 9.1万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | - | - |
高田駅 | 24.7万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 12.2万/㎡ (19.0年/57.5㎡) | 25.9万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
春日山駅 | 16.5万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | - | - |
直江津駅 | - | 28.3万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +102.6 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +102.6%( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.0年から -15.8 %減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +47.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.0 年 → 2019年 16.0 年、-15.8 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 30.0 分、+300.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示