中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (豊橋駅~木曽川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.1%( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.8年から +19.9 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -3.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅、東刈谷駅、逢妻駅、稲沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東刈谷駅で昨年に比べ +66.2 %、単価は 19.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東刈谷駅、岡崎駅)は +52.6 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大高駅、金山駅)は -26.7 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.0 % → 2019年 6.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.8 年 → 2019年 23.8 年、+19.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 8.9 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.4 % → 2019年 11.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.4%( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.4%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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豊橋駅 | 29.9万/㎡ (22.9年/67.1㎡) | 28.3万/㎡ (16.2年/78.1㎡) | 24.1万/㎡ (22.4年/73.3㎡) |
愛知御津駅 | - | 18.3万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | - |
幸田駅 | - | - | - |
相見駅 | - | - | - |
岡崎駅 | 24.3万/㎡ (21.0年/77.5㎡) | 17.5万/㎡ (19.7年/77.5㎡) | 21.2万/㎡ (16.8年/74.2㎡) |
西岡崎駅 | - | - | 13.0万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
安城駅 | 27.9万/㎡ (16.2年/81.7㎡) | 29.9万/㎡ (20.4年/74.2㎡) | 26.9万/㎡ (14.9年/85.0㎡) |
三河安城駅 | 28.8万/㎡ (22.5年/87.5㎡) | 35.7万/㎡ (14.8年/83.3㎡) | 23.7万/㎡ (20.7年/77.0㎡) |
東刈谷駅 | 19.5万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
野田新町駅 | 20.0万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - | 32.2万/㎡ (8.5年/90.0㎡) |
刈谷駅 | 24.2万/㎡ (25.8年/71.2㎡) | - | 25.0万/㎡ (26.9年/71.7㎡) |
逢妻駅 | 33.1万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 25.3万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | - |
大府駅 | 34.7万/㎡ (18.5年/78.3㎡) | 32.4万/㎡ (16.0年/77.5㎡) | 23.7万/㎡ (17.5年/80.0㎡) |
共和駅 | 31.1万/㎡ (20.9年/71.7㎡) | 37.8万/㎡ (18.5年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (18.8年/70.0㎡) |
南大高駅 | 43.5万/㎡ (8.5年/85.0㎡) | - | 48.9万/㎡ (5.5年/77.5㎡) |
大高駅 | 15.8万/㎡ (37.5年/95.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.5年/80.0㎡) | 29.5万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
笠寺駅 | - | - | - |
熱田駅 | 24.5万/㎡ (32.5年/40.0㎡) | 27.9万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | - |
金山駅 | 31.1万/㎡ (33.4年/51.9㎡) | 40.6万/㎡ (20.7年/55.0㎡) | 27.4万/㎡ (32.5年/57.5㎡) |
尾頭橋駅 | 22.3万/㎡ (19.0年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
名古屋駅 | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/31.2㎡) | 46.8万/㎡ (21.6年/27.0㎡) |
枇杷島駅 | 13.1万/㎡ (38.0年/72.5㎡) | 13.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
清洲駅 | - | - | - |
稲沢駅 | 36.8万/㎡ (11.5年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.0年/68.8㎡) | 25.7万/㎡ (15.5年/76.2㎡) |
尾張一宮駅 | 23.3万/㎡ (25.7年/70.0㎡) | 26.6万/㎡ (19.5年/71.4㎡) | 26.1万/㎡ (15.6年/76.9㎡) |
木曽川駅 | 25.1万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東刈谷駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +66.2 %)
東刈谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +66.2%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 30.5年から -17.5 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 30.5 年 → 2019年 25.2 年、-17.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.7 分、+56.7 %と大きく増加)
岡崎駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +39.0 %)
岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +39.0%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 19.7年から +6.8 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.8 分 → 2019年 13.5 分、-54.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
大高駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -29.8 %)
大高駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -29.8%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 20.5年から +82.9 %増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +18.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.5 年 → 2019年 37.5 年、+82.9 %と大きく増加)
金山駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -23.5 %)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.5%( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 20.7年から +61.4 %増)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.7 年 → 2019年 33.4 年、+61.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 7.2 分、+40.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 57.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示