JR中央本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期のJR中央本線 (高蔵寺駅名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 173 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 22.1年から +6.1 %増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -4.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。勝川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +35.5 %、単価は 36.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(勝川駅大曽根駅)は +27.4 %(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅名古屋駅)は -21.4 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 13.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.7 % → 2019年 25.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 14.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.5%( +7.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -12.1%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.1%( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高蔵寺駅10.7万/㎡
(35.6年/70.7㎡)
14.7万/㎡
(30.1年/70.8㎡)
12.5万/㎡
(31.6年/68.1㎡)
神領駅-30.8万/㎡
(17.6年/76.0㎡)
17.1万/㎡
(20.0年/70.0㎡)
春日井駅20.6万/㎡
(22.1年/75.2㎡)
21.8万/㎡
(21.6年/74.8㎡)
28.7万/㎡
(20.6年/75.2㎡)
勝川駅36.4万/㎡
(22.7年/68.6㎡)
26.9万/㎡
(19.8年/73.8㎡)
20.5万/㎡
(17.5年/78.3㎡)
新守山駅20.8万/㎡
(25.5年/73.0㎡)
18.7万/㎡
(24.4年/74.0㎡)
18.8万/㎡
(23.7年/69.4㎡)
大曽根駅30.4万/㎡
(29.8年/65.4㎡)
25.5万/㎡
(27.8年/57.7㎡)
30.1万/㎡
(24.2年/69.0㎡)
千種駅42.9万/㎡
(20.6年/51.7㎡)
42.1万/㎡
(19.5年/43.3㎡)
36.9万/㎡
(23.4年/36.5㎡)
鶴舞駅52.7万/㎡
(14.2年/33.4㎡)
44.9万/㎡
(16.9年/35.5㎡)
41.2万/㎡
(19.5年/43.8㎡)
金山駅35.2万/㎡
(27.5年/52.6㎡)
33.0万/㎡
(25.2年/57.1㎡)
35.3万/㎡
(17.5年/66.4㎡)
名古屋駅47.7万/㎡
(19.6年/24.4㎡)
56.7万/㎡
(14.7年/28.3㎡)
44.7万/㎡
(20.9年/23.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

勝川駅36.4 万/㎡(昨年同期比 +35.5 %)

勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 19.8年から +14.5 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -7.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 19.8 年 → 2019年 22.7 年、+14.5 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 7.7 %)

大曽根駅30.4 万/㎡(昨年同期比 +19.3 %)

大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.3%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +13.6%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 29.8年(昨年 27.8年から +7.3 %増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.0 分、-27.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 16.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.7 % → 2019年 36.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 24.0 %)

高蔵寺駅10.7 万/㎡(昨年同期比 -27.1 %)

高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.1%( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.6年(昨年 30.1年から +18.2 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -0.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 % → 2019年 35.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 30.1 年 → 2019年 35.6 年、+18.2 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.3 分 → 2019年 24.6 分、+27.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 50.0 %)

名古屋駅47.7 万/㎡(昨年同期比 -15.7 %)

名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.7%( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 14.7年から +33.4 %増)。平均専有面積は 24.4 ㎡ (昨年 28.3 ㎡から -13.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.9 分 → 2019年 5.8 分、-15.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 22.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 14.7 年 → 2019年 19.6 年、+33.4 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 22.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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