【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR中央本線 (高蔵寺駅~名古屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +41.4%( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 21.3年から -13.5 %減)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。春日井駅、新守山駅、大曽根駅、鶴舞駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新守山駅で昨年に比べ +47.6 %、単価は 35.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新守山駅、鶴舞駅)は +44.6 %(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高蔵寺駅、名古屋駅)は -18.4 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.3 年 → 2019年 18.4 年、-13.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.4 分 → 2019年 6.2 分、-34.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 % → 2019年 28.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 21.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +41.6%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高蔵寺駅 | 15.2万/㎡ (21.8年/82.5㎡) | 19.3万/㎡ (21.1年/80.0㎡) | 4.3万/㎡ (47.1年/56.7㎡) |
神領駅 | - | 32.2万/㎡ (17.1年/73.3㎡) | - |
春日井駅 | 23.4万/㎡ (26.3年/85.0㎡) | 18.1万/㎡ (24.9年/78.3㎡) | 25.3万/㎡ (21.2年/76.7㎡) |
勝川駅 | 29.1万/㎡ (21.8年/58.8㎡) | 32.8万/㎡ (15.3年/76.2㎡) | 18.1万/㎡ (31.3年/77.5㎡) |
新守山駅 | 35.7万/㎡ (16.8年/70.0㎡) | 24.2万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
大曽根駅 | 36.2万/㎡ (23.3年/87.5㎡) | 27.9万/㎡ (26.6年/64.4㎡) | 33.4万/㎡ (19.5年/61.2㎡) |
千種駅 | 47.6万/㎡ (16.5年/59.3㎡) | 43.8万/㎡ (17.8年/33.3㎡) | 39.8万/㎡ (23.1年/45.0㎡) |
鶴舞駅 | 63.7万/㎡ (9.9年/26.5㎡) | 45.0万/㎡ (18.8年/35.6㎡) | 42.9万/㎡ (20.8年/28.8㎡) |
金山駅 | 38.2万/㎡ (24.0年/56.0㎡) | 34.4万/㎡ (23.6年/64.0㎡) | 37.8万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
名古屋駅 | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) | 52.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) | 44.3万/㎡ (30.1年/16.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新守山駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +47.6 %)
新守山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +47.6%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 19.0年から -11.8 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.0 年 → 2019年 16.8 年、-11.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.8 分 → 2019年 2.0 分、-83.0 %と大きく減少)
鶴舞駅 63.7 万/㎡(昨年同期比 +41.6 %)
鶴舞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +41.6%( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 18.8年から -47.4 %減)。平均専有面積は 26.5 ㎡ (昨年 35.6 ㎡から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 18.8 年 → 2019年 9.9 年、-47.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 4.9 分、-24.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 20.0 %)
高蔵寺駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
高蔵寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.1年から +3.2 %増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 15.0 分、+80.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
名古屋駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 -15.6 %)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.6%( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.8年から +88.2 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 5.5 分、-45.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 24.0 年、+88.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示