【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～植田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.7％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 25.8年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から +80.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +21.7 ％、単価は 25.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(植田駅)は +21.7 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南栄駅)は +1.3 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.8 年 → 2019年 23.1 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 88.9 ％ → 2019年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 19.0 分、+51.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.7％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | - | 5.5万/㎡ (28.3年/17.5㎡) | - |
| 愛知大学前駅 | 27.8万/㎡ (13.3年/90.0㎡) | - | 24.4万/㎡ (12.3年/90.0㎡) |
| 南栄駅 | 18.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - |
| 高師駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | - | 24.4万/㎡ (10.3年/90.0㎡) |
| 植田駅 | 25.8万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (24.8年/47.5㎡) | 10.7万/㎡ (27.3年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 25.8 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
植田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +21.7％( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.8年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +52.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.8 年 → 2019年 22.3 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
南栄駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
南栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示