【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.4％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 22.2年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上飯田駅、味鋺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味鋺駅で昨年に比べ +45.8 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(味鋺駅)は +45.8 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日井駅)は -55.8 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.2 年 → 2019年 27.4 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 63.6 ％ → 2019年 70.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.4％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -49.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 27.8万/㎡ (26.9年/64.0㎡) | 21.5万/㎡ (24.8年/62.5㎡) | 18.2万/㎡ (25.5年/71.7㎡) |
| 味鋺駅 | 26.9万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (23.0年/66.2㎡) | 17.7万/㎡ (23.8年/65.0㎡) |
| 味美駅 | 28.2万/㎡ (17.5年/85.0㎡) | - | - |
| 春日井駅 | 11.2万/㎡ (27.3年/71.0㎡) | 25.3万/㎡ (19.6年/71.9㎡) | 21.1万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 牛山駅 | - | - | - |
| 間内駅 | - | - | - |
| 小牧口駅 | - | 35.7万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 小牧駅 | 19.4万/㎡ (30.0年/66.7㎡) | 23.2万/㎡ (21.2年/76.7㎡) | 28.3万/㎡ (6.5年/80.0㎡) |
| 小牧原駅 | 7.2万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.5年/73.3㎡) | 13.0万/㎡ (26.5年/60.0㎡) |
| 味岡駅 | - | 13.3万/㎡ (27.5年/90.0㎡) | 10.9万/㎡ (26.5年/90.0㎡) |
| 田県神社前駅 | - | - | - |
| 羽黒駅 | - | - | - |
| 犬山駅 | 17.5万/㎡ (36.5年/80.0㎡) | - | 24.7万/㎡ (12.5年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味鋺駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
味鋺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +45.8％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 23.0年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.8 分 → 2019年 12.0 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.0 年 → 2019年 27.5 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
春日井駅 11.2 万/㎡(昨年同期比 -55.8 ％)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -55.8％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 19.6年から +39.1 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 27.3 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.9 分 → 2019年 20.0 分、+83.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示