【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄小牧線 (上飯田駅~犬山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.2年から +2.3 %増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -2.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。味岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +285.0 %、単価は 17.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(味美駅、味岡駅)は +188.0 %(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(小牧駅、春日井駅)は -27.7 %(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 5.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 57.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小牧原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.5%( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
名鉄小牧線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上飯田駅 | 26.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (20.7年/68.8㎡) | 23.1万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
味鋺駅 | 24.7万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
味美駅 | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 4.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) |
春日井駅 | 18.4万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 39.1万/㎡ (19.2年/74.0㎡) |
牛山駅 | - | - | - |
間内駅 | - | 10.8万/㎡ (21.5年/82.5㎡) | 9.9万/㎡ (20.5年/92.5㎡) |
小牧口駅 | - | - | 23.3万/㎡ (9.0年/60.0㎡) |
小牧駅 | 15.0万/㎡ (28.0年/67.5㎡) | 20.9万/㎡ (18.8年/81.0㎡) | 26.9万/㎡ (9.5年/90.0㎡) |
小牧原駅 | 10.8万/㎡ (22.0年/78.3㎡) | 14.4万/㎡ (23.0年/90.0㎡) | 9.5万/㎡ (20.0年/78.8㎡) |
味岡駅 | 21.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 16.0万/㎡ (28.0年/55.0㎡) |
田県神社前駅 | 23.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | - | - |
羽黒駅 | - | 22.7万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - |
犬山駅 | - | 22.9万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 17.9万/㎡ (20.7年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +285.0 %)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +285.0%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 46.0年から -45.7 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.0 年 → 2019年 25.0 年、-45.7 %と大きく減少)
味岡駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +91.0 %)
味岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +91.0%( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 22.5年から -51.1 %減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.5 年 → 2019年 11.0 年、-51.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 13.0 分、-71.1 %と大きく減少)
小牧駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)
小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 18.8年から +48.9 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -16.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 28.0 年、+48.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 15.5 分、+23.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 100.0 %)
春日井駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -27.3 %)
春日井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.3%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.0年から +31.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.0 年 → 2019年 22.3 年、+31.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.0 分 → 2019年 20.3 分、+13.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示