【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 270 件(１年前(2018年)に比べて +1.9％( +5件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.9年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、東岡崎駅、矢作橋駅、本星崎駅、桜駅、須ケ口駅、島氏永駅、新木曽川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛田駅で昨年に比べ +116.7 ％、単価は 37.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牛田駅、須ケ口駅)は +104.2 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(栄生駅、山王駅)は -55.7 ％(単価 -28.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 57.9 ％ → 2019年 56.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 ％ → 2019年 14.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 ％ → 2019年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 ％ → 2019年 3.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +116.7％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島氏永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +66.7％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 27.4万/㎡ (21.2年/69.2㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/69.8㎡) | 22.7万/㎡ (23.0年/71.9㎡) |
| 国府駅 | - | 9.4万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | - |
| 御油駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | - | 12.8万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 10.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 美合駅 | 17.8万/㎡ (24.4年/68.3㎡) | 19.7万/㎡ (21.6年/85.0㎡) | 12.0万/㎡ (25.5年/75.0㎡) |
| 男川駅 | - | 32.9万/㎡ (7.3年/70.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.4年/85.0㎡) |
| 東岡崎駅 | 26.9万/㎡ (17.6年/77.3㎡) | 20.2万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 19.3万/㎡ (20.8年/73.3㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 22.4万/㎡ (26.9年/71.7㎡) | 12.5万/㎡ (27.5年/80.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.8年/85.0㎡) |
| 宇頭駅 | 13.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 15.9万/㎡ (23.5年/100㎡) | 12.0万/㎡ (26.0年/75.0㎡) |
| 新安城駅 | 24.8万/㎡ (23.7年/74.4㎡) | 24.1万/㎡ (23.1年/77.8㎡) | 20.0万/㎡ (23.4年/75.7㎡) |
| 牛田駅 | 37.1万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 17.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 知立駅 | 24.1万/㎡ (21.6年/73.9㎡) | 23.9万/㎡ (19.9年/73.5㎡) | 23.4万/㎡ (19.0年/73.8㎡) |
| 一ツ木駅 | 18.4万/㎡ (30.9年/71.7㎡) | 22.2万/㎡ (26.5年/73.8㎡) | 10.5万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 富士松駅 | 27.2万/㎡ (13.8年/77.5㎡) | 29.5万/㎡ (5.5年/95.0㎡) | 19.0万/㎡ (19.3年/86.7㎡) |
| 豊明駅 | 18.7万/㎡ (22.5年/75.7㎡) | 15.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (23.7年/70.0㎡) |
| 前後駅 | 15.2万/㎡ (35.7年/61.7㎡) | 25.3万/㎡ (22.0年/68.2㎡) | 18.6万/㎡ (27.4年/65.0㎡) |
| 中京競馬場前駅 | 16.9万/㎡ (34.4年/65.5㎡) | 20.4万/㎡ (29.5年/64.5㎡) | 16.5万/㎡ (27.1年/70.8㎡) |
| 有松駅 | 20.1万/㎡ (25.4年/75.6㎡) | 26.8万/㎡ (19.0年/75.5㎡) | 22.4万/㎡ (21.1年/71.1㎡) |
| 左京山駅 | 17.4万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 21.0万/㎡ (26.3年/78.0㎡) |
| 鳴海駅 | 23.6万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 32.7万/㎡ (13.8年/76.5㎡) | 24.5万/㎡ (20.8年/83.5㎡) |
| 本星崎駅 | 20.1万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | 14.1万/㎡ (28.9年/71.7㎡) | 17.0万/㎡ (21.5年/76.2㎡) |
| 本笠寺駅 | 14.7万/㎡ (32.4年/65.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (12.0年/72.5㎡) |
| 桜駅 | 27.3万/㎡ (25.0年/77.5㎡) | 21.0万/㎡ (27.3年/61.7㎡) | 21.2万/㎡ (33.3年/80.0㎡) |
| 呼続駅 | 16.7万/㎡ (33.6年/72.5㎡) | 16.7万/㎡ (34.0年/57.0㎡) | 13.0万/㎡ (30.1年/62.5㎡) |
| 堀田駅 | 22.4万/㎡ (25.1年/63.3㎡) | 25.2万/㎡ (25.5年/66.7㎡) | 26.2万/㎡ (21.6年/68.6㎡) |
| 神宮前駅 | 28.0万/㎡ (24.0年/76.2㎡) | 33.1万/㎡ (17.9年/74.3㎡) | 34.8万/㎡ (15.3年/74.3㎡) |
| 金山駅 | 35.2万/㎡ (27.5年/52.6㎡) | 33.0万/㎡ (25.2年/57.1㎡) | 35.3万/㎡ (17.5年/66.4㎡) |
| 山王駅 | 21.8万/㎡ (36.4年/57.5㎡) | 47.9万/㎡ (14.8年/51.9㎡) | 26.6万/㎡ (25.7年/71.0㎡) |
| 栄生駅 | 24.0万/㎡ (17.4年/65.0㎡) | 55.7万/㎡ (66.8年/70.0㎡) | 37.8万/㎡ (16.8年/90.0㎡) |
| 東枇杷島駅 | 28.3万/㎡ (19.8年/64.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.6年/47.5㎡) | 26.7万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
| 西枇杷島駅 | - | 10.0万/㎡ (35.8年/50.0㎡) | 13.3万/㎡ (27.8年/68.3㎡) |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | 19.7万/㎡ (24.6年/71.7㎡) | - | - |
| 須ケ口駅 | 11.8万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | 6.2万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 25.7万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 丸ノ内駅 | - | 18.6万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 新清洲駅 | - | - | 28.2万/㎡ (11.4年/72.5㎡) |
| 大里駅 | 16.2万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 14.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | - |
| 奥田駅 | 18.7万/㎡ (23.2年/83.8㎡) | 25.5万/㎡ (18.1年/76.7㎡) | 18.9万/㎡ (19.7年/76.7㎡) |
| 国府宮駅 | 23.6万/㎡ (19.7年/70.8㎡) | 20.6万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 21.8万/㎡ (16.0年/74.0㎡) |
| 島氏永駅 | 8.3万/㎡ (40.5年/60.0㎡) | 5.0万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - |
| 妙興寺駅 | 19.5万/㎡ (24.1年/72.5㎡) | 20.3万/㎡ (17.1年/76.2㎡) | 21.3万/㎡ (16.0年/73.9㎡) |
| 名鉄一宮駅 | 36.3万/㎡ (13.2年/73.3㎡) | - | - |
| 今伊勢駅 | 18.1万/㎡ (28.2年/73.0㎡) | 15.1万/㎡ (23.1年/72.5㎡) | 18.1万/㎡ (26.7年/70.0㎡) |
| 石刀駅 | 8.6万/㎡ (39.5年/63.3㎡) | 9.8万/㎡ (34.5年/67.1㎡) | 9.7万/㎡ (31.9年/67.1㎡) |
| 新木曽川駅 | 15.8万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 20.8万/㎡ (15.2年/78.3㎡) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牛田駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +116.7 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +116.7％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.0年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 4.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.0 年 → 2019年 29.3 年、+33.0 ％と大きく増加)
須ケ口駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 +91.6 ％)
須ケ口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +91.6％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.8年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
栄生駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -56.8 ％)
栄生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -56.8％( -31.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 66.8年から -74.0 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 66.8 年 → 2019年 17.4 年、-74.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
山王駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -54.5％( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 14.8年から +145.2 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +10.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 36.4 年、+145.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.1 分 → 2019年 9.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示