【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -3.9％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 63 件(１年前(2018年)に比べて -14.9％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.7年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、中京競馬場前駅、有松駅、国府宮駅、妙興寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国府宮駅で昨年に比べ +57.6 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(国府宮駅、有松駅)は +50.6 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(石刀駅、山王駅)は -82.4 ％(単価 -38.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.6 ％ → 2019年 52.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 ％ → 2019年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +11.3％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石刀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -82.8％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 23.6万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 17.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 国府駅 | - | - | - |
| 御油駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | - | - | - |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 美合駅 | 20.0万/㎡ (24.8年/55.0㎡) | 17.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 22.7万/㎡ (18.0年/73.5㎡) | 19.9万/㎡ (23.4年/73.8㎡) | 18.7万/㎡ (18.8年/78.3㎡) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 25.0万/㎡ (27.8年/70.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (24.8年/85.0㎡) |
| 宇頭駅 | - | 18.1万/㎡ (19.8年/105㎡) | - |
| 新安城駅 | 26.0万/㎡ (23.2年/81.0㎡) | 26.7万/㎡ (21.5年/80.0㎡) | 20.5万/㎡ (23.0年/81.2㎡) |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 24.3万/㎡ (25.0年/73.0㎡) | 22.8万/㎡ (21.8年/72.5㎡) | 23.1万/㎡ (21.6年/71.0㎡) |
| 一ツ木駅 | - | 21.3万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - |
| 富士松駅 | - | - | - |
| 豊明駅 | 22.2万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (27.8年/62.5㎡) |
| 前後駅 | 5.6万/㎡ (47.8年/45.0㎡) | 27.3万/㎡ (22.5年/68.8㎡) | - |
| 中京競馬場前駅 | 18.2万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 10.4万/㎡ (31.1年/61.7㎡) |
| 有松駅 | 27.5万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 19.2万/㎡ (27.2年/67.0㎡) | 31.2万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
| 左京山駅 | 7.8万/㎡ (32.8年/65.0㎡) | 22.8万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (25.8年/80.0㎡) |
| 鳴海駅 | 16.0万/㎡ (34.1年/73.3㎡) | 34.3万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 38.2万/㎡ (9.8年/85.0㎡) |
| 本星崎駅 | - | 14.2万/㎡ (25.1年/75.0㎡) | - |
| 本笠寺駅 | - | - | 18.5万/㎡ (7.8年/75.0㎡) |
| 桜駅 | - | 16.9万/㎡ (25.8年/65.0㎡) | - |
| 呼続駅 | 18.8万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - | 10.2万/㎡ (25.8年/57.5㎡) |
| 堀田駅 | - | - | 38.6万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
| 神宮前駅 | 29.2万/㎡ (19.3年/100㎡) | - | 31.2万/㎡ (24.8年/80.0㎡) |
| 金山駅 | 38.2万/㎡ (24.0年/56.0㎡) | 34.4万/㎡ (23.6年/64.0㎡) | 37.8万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 山王駅 | 14.4万/㎡ (0年/55.0㎡) | 80.0万/㎡ (0.8年/25.0㎡) | 31.4万/㎡ (25.8年/70.0㎡) |
| 栄生駅 | 16.7万/㎡ (17.8年/60.0㎡) | 55.7万/㎡ (66.8年/70.0㎡) | 37.8万/㎡ (16.8年/90.0㎡) |
| 東枇杷島駅 | 28.6万/㎡ (23.4年/51.7㎡) | 40.0万/㎡ (6.8年/75.0㎡) | - |
| 西枇杷島駅 | - | 10.0万/㎡ (35.8年/50.0㎡) | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | - | - | - |
| 須ケ口駅 | - | 6.2万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 25.7万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
| 丸ノ内駅 | - | - | 17.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 新清洲駅 | - | - | - |
| 大里駅 | - | - | - |
| 奥田駅 | 19.5万/㎡ (23.1年/85.0㎡) | - | 16.5万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
| 国府宮駅 | 28.8万/㎡ (9.8年/80.0㎡) | 18.2万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | 36.0万/㎡ (6.8年/75.0㎡) |
| 島氏永駅 | - | 5.0万/㎡ (39.8年/80.0㎡) | - |
| 妙興寺駅 | 22.9万/㎡ (26.3年/75.0㎡) | 18.2万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | - |
| 名鉄一宮駅 | - | - | - |
| 今伊勢駅 | 9.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 17.2万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
| 石刀駅 | 2.3万/㎡ (40.8年/60.0㎡) | 13.5万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 8.3万/㎡ (35.4年/66.7㎡) |
| 新木曽川駅 | - | 11.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | 25.5万/㎡ (7.8年/77.5㎡) |
| 黒田駅 | - | - | - |
| 木曽川堤駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国府宮駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +57.6 ％)
国府宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +57.6％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 26.0年から -62.4 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.0 年 → 2019年 9.8 年、-62.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.4 分 → 2019年 11.0 分、-32.9 ％と大きく減少)
有松駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +43.6 ％)
有松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +43.6％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 27.2年から -45.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +19.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.2 年 → 2019年 14.8 年、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 17.0 分、+28.8 ％と大きく増加)
石刀駅 2.3 万/㎡(昨年同期比 -82.8 ％)
石刀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -82.8％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 18.8年から +117.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 4.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 40.8 年、+117.3 ％と大きく増加)
山王駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -82.0 ％)
山王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -82.0％( -65.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +120.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示