【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の名古屋市鶴舞線 (上小田井駅~赤池駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +1.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(1年前(2018年)に比べて +16.0%( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 20.8年から +8.6 %増)。平均専有面積は 60.1 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。植田駅、赤池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平針駅で昨年に比べ +199.5 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(平針駅、赤池駅)は +122.6 %(単価 +17.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒畑駅、丸の内駅)は -36.9 %(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 7.8 分 → 2019年 7.0 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.3 % → 2019年 34.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.3 % → 2019年 11.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 43.1 % → 2019年 51.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 5.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅間町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -4.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -45.9%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋市鶴舞線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上小田井駅 | 33.4万/㎡ (11.6年/80.0㎡) | 35.9万/㎡ (11.8年/82.5㎡) | 27.1万/㎡ (11.8年/77.5㎡) |
庄内緑地公園駅 | - | 35.1万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 41.2万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
庄内通駅 | 30.3万/㎡ (26.5年/72.0㎡) | 28.2万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 22.6万/㎡ (23.0年/76.2㎡) |
浄心駅 | 38.9万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | 35.5万/㎡ (17.3年/77.5㎡) | 24.5万/㎡ (22.0年/63.8㎡) |
浅間町駅 | 50.4万/㎡ (11.8年/45.0㎡) | 55.2万/㎡ (8.3年/20.0㎡) | 28.5万/㎡ (20.8年/90.0㎡) |
丸の内駅 | 39.6万/㎡ (21.1年/33.0㎡) | 54.8万/㎡ (12.1年/38.0㎡) | 63.6万/㎡ (4.8年/49.2㎡) |
伏見駅 | 37.8万/㎡ (25.5年/43.1㎡) | 35.7万/㎡ (31.5年/37.5㎡) | 28.2万/㎡ (34.4年/35.4㎡) |
大須観音駅 | 42.0万/㎡ (20.6年/51.2㎡) | 44.9万/㎡ (15.5年/42.0㎡) | 53.8万/㎡ (6.3年/80.0㎡) |
上前津駅 | 36.9万/㎡ (22.3年/55.0㎡) | 49.2万/㎡ (19.6年/55.0㎡) | 44.6万/㎡ (14.4年/45.6㎡) |
鶴舞駅 | 48.1万/㎡ (15.9年/42.5㎡) | 46.3万/㎡ (12.8年/38.1㎡) | 26.7万/㎡ (26.5年/52.5㎡) |
荒畑駅 | 15.3万/㎡ (29.3年/15.0㎡) | 28.3万/㎡ (22.3年/42.5㎡) | 31.6万/㎡ (23.6年/56.7㎡) |
御器所駅 | 38.5万/㎡ (23.2年/63.5㎡) | 43.7万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
川名駅 | 26.3万/㎡ (31.6年/85.0㎡) | 29.6万/㎡ (21.9年/61.7㎡) | 26.7万/㎡ (19.9年/57.0㎡) |
いりなか駅 | 31.9万/㎡ (28.9年/77.0㎡) | 29.2万/㎡ (29.8年/80.0㎡) | 42.6万/㎡ (17.6年/85.0㎡) |
八事駅 | 35.9万/㎡ (25.9年/91.0㎡) | 36.2万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (23.5年/77.0㎡) |
塩釜口駅 | 28.3万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - | - |
植田駅 | 25.8万/㎡ (22.3年/72.5㎡) | 21.2万/㎡ (24.8年/47.5㎡) | 10.7万/㎡ (27.3年/15.0㎡) |
原駅 | 19.7万/㎡ (30.5年/51.2㎡) | 26.4万/㎡ (20.5年/58.3㎡) | 31.1万/㎡ (7.3年/50.0㎡) |
平針駅 | 38.8万/㎡ (16.3年/73.3㎡) | 12.9万/㎡ (37.6年/68.3㎡) | 34.0万/㎡ (14.9年/76.7㎡) |
赤池駅 | 28.2万/㎡ (21.3年/73.8㎡) | 19.4万/㎡ (25.5年/71.0㎡) | 31.4万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平針駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +199.5 %)
平針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +199.5%( +25.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 37.6年から -56.8 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +7.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.6 年 → 2019年 16.3 年、-56.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.7 分、-41.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
赤池駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +45.6 %)
赤池駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +45.6%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 25.5年から -16.7 %減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +3.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.5 年 → 2019年 21.3 年、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 15.4 分 → 2019年 17.0 分、+10.4 %と増加)
荒畑駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -45.9 %)
荒畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -45.9%( -13.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 22.3年から +31.5 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -64.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.3 年 → 2019年 29.3 年、+31.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)
丸の内駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.8%( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 12.1年から +74.7 %増)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 80.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.1 年 → 2019年 21.1 年、+74.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.4 分、+120.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示