【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の名古屋市桜通線 (太閤通駅～徳重駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.5％( +3.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 336 件(１年前(2018年)に比べて +4.0％( +13件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.5年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。太閤通駅、高岳駅、鶴里駅、神沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岳駅で昨年に比べ +34.6 ％、単価は 45.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高岳駅、鶴里駅)は +31.9 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(桜本町駅、相生山駅)は -45.2 ％(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.3 ％ → 2019年 28.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.9 ％ → 2019年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.1 ％ → 2019年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 ％ → 2019年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった丸の内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2018年)に比べて +11.8％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -51.8％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市桜通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 太閤通駅 | 44.4万/㎡ (16.8年/42.9㎡) | 36.6万/㎡ (21.0年/48.5㎡) | 37.7万/㎡ (23.1年/31.4㎡) |
| 名古屋駅 | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/28.3㎡) | 44.7万/㎡ (20.9年/23.8㎡) |
| 国際センター駅 | 47.6万/㎡ (22.6年/39.6㎡) | 42.1万/㎡ (27.6年/48.2㎡) | 42.2万/㎡ (20.6年/40.0㎡) |
| 丸の内駅 | 52.4万/㎡ (13.4年/32.6㎡) | 55.1万/㎡ (14.6年/39.1㎡) | 48.2万/㎡ (13.1年/43.4㎡) |
| 久屋大通駅 | 52.1万/㎡ (18.9年/45.6㎡) | 51.1万/㎡ (18.4年/50.2㎡) | 51.2万/㎡ (17.0年/53.5㎡) |
| 高岳駅 | 45.1万/㎡ (20.3年/51.6㎡) | 33.5万/㎡ (25.6年/47.7㎡) | 37.0万/㎡ (22.3年/47.5㎡) |
| 車道駅 | 47.9万/㎡ (16.1年/75.5㎡) | 49.2万/㎡ (14.0年/71.6㎡) | 40.1万/㎡ (15.4年/65.0㎡) |
| 今池駅 | 40.7万/㎡ (23.2年/39.8㎡) | 43.3万/㎡ (18.9年/43.6㎡) | 38.9万/㎡ (24.4年/31.8㎡) |
| 吹上駅 | 34.8万/㎡ (21.3年/47.2㎡) | 32.9万/㎡ (22.5年/61.5㎡) | 30.6万/㎡ (21.3年/57.9㎡) |
| 御器所駅 | 48.3万/㎡ (16.7年/70.2㎡) | 47.7万/㎡ (20.7年/62.7㎡) | 24.2万/㎡ (30.0年/46.5㎡) |
| 桜山駅 | 38.8万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 33.9万/㎡ (20.6年/74.4㎡) | 46.9万/㎡ (16.7年/68.4㎡) |
| 瑞穂区役所駅 | 42.1万/㎡ (15.7年/73.3㎡) | 35.6万/㎡ (22.9年/71.2㎡) | 39.2万/㎡ (14.8年/57.5㎡) |
| 瑞穂運動場西駅 | 37.6万/㎡ (20.1年/74.2㎡) | 40.1万/㎡ (11.9年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
| 新瑞橋駅 | 39.0万/㎡ (18.2年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (18.0年/67.2㎡) | 31.5万/㎡ (26.1年/69.0㎡) |
| 桜本町駅 | 15.1万/㎡ (39.4年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (24.9年/71.7㎡) | 22.7万/㎡ (30.5年/78.8㎡) |
| 鶴里駅 | 28.7万/㎡ (23.2年/75.0㎡) | 22.2万/㎡ (22.3年/76.2㎡) | 25.5万/㎡ (22.8年/71.2㎡) |
| 野並駅 | 22.8万/㎡ (27.6年/69.8㎡) | 19.4万/㎡ (30.4年/71.0㎡) | 23.5万/㎡ (22.5年/75.2㎡) |
| 鳴子北駅 | 22.0万/㎡ (20.2年/68.3㎡) | 24.8万/㎡ (23.3年/74.0㎡) | 33.4万/㎡ (12.1年/76.7㎡) |
| 相生山駅 | 21.1万/㎡ (26.9年/72.5㎡) | 34.3万/㎡ (12.1年/77.4㎡) | 36.8万/㎡ (11.5年/73.0㎡) |
| 神沢駅 | 22.1万/㎡ (29.0年/73.2㎡) | 18.2万/㎡ (29.6年/71.2㎡) | 18.0万/㎡ (30.2年/72.7㎡) |
| 徳重駅 | 28.2万/㎡ (20.2年/72.7㎡) | 30.1万/㎡ (15.3年/76.5㎡) | 27.1万/㎡ (18.0年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岳駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +34.6 ％)
高岳駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +34.6％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2018年)に比べて +12.8％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.6年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.6 年 → 2019年 20.3 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 ％ → 2019年 11.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.0 ％ → 2019年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.9 ％ → 2019年 31.8 ％)
鶴里駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 +29.2 ％)
鶴里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.2％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
桜本町駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -51.8 ％)
桜本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -51.8％( -16.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 24.9年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +15.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.9 年 → 2019年 39.4 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.0 分 → 2019年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
相生山駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -38.5 ％)
相生山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -38.5％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -72.2％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 12.1年から +122.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.8 ％ → 2019年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.1 年 → 2019年 26.9 年、+122.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 7.4 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示