【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.8％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.1年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -10.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。名古屋港駅、東海通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋港駅で昨年に比べ +51.3 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋港駅、東海通駅)は +41.0 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港区役所駅、日比野駅)は -14.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.2 分 → 2019年 7.2 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.1 ％ → 2019年 43.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.2 ％ → 2019年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 ％ → 2019年 13.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.2 ％ → 2019年 11.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +6.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +0.1％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 20.0万/㎡ (36.9年/52.5㎡) | 13.2万/㎡ (34.7年/50.0㎡) | 16.9万/㎡ (23.6年/75.0㎡) |
| 築地口駅 | 16.4万/㎡ (27.1年/35.0㎡) | 16.3万/㎡ (26.1年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (26.3年/58.3㎡) |
| 港区役所駅 | 19.0万/㎡ (25.9年/70.0㎡) | 23.8万/㎡ (20.8年/76.2㎡) | 11.8万/㎡ (29.3年/68.0㎡) |
| 東海通駅 | 27.5万/㎡ (21.5年/69.0㎡) | 21.1万/㎡ (27.1年/66.2㎡) | 15.1万/㎡ (33.4年/61.7㎡) |
| 六番町駅 | 28.6万/㎡ (24.2年/60.6㎡) | 24.3万/㎡ (24.0年/67.9㎡) | 25.9万/㎡ (19.2年/73.5㎡) |
| 日比野駅 | 23.8万/㎡ (26.2年/64.4㎡) | 26.0万/㎡ (23.8年/74.4㎡) | 23.0万/㎡ (25.2年/65.4㎡) |
| 金山駅 | 35.2万/㎡ (27.5年/52.6㎡) | 33.0万/㎡ (25.2年/57.1㎡) | 35.3万/㎡ (17.5年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋港駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +51.3 ％)
名古屋港駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +51.3％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 34.7年から +6.5 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 5.0 分 → 2019年 4.2 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
東海通駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +30.6 ％)
東海通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +30.6％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.1年から -20.9 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.1 年 → 2019年 21.5 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
港区役所駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -20.3 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.3％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.8年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -8.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.0 分 → 2019年 7.8 分、-78.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.8 年 → 2019年 25.9 年、+24.5 ％と大きく増加)
日比野駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -8.4 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.4％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -43.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.8年から +10.1 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -13.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 26.2 年、+10.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示