中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の名古屋市上飯田線 (上飯田駅~平安通駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -14.6%( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.3年から +47.7 %増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。上飯田駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは平安通駅で昨年に比べ -45.8 %、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上飯田駅)は -2.6 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平安通駅)は -45.8 %(単価 -20.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.2 分 → 2019年 2.6 分、-50.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.3 年 → 2019年 24.0 年、+47.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -45.8%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
名古屋市上飯田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上飯田駅 | 26.5万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | 27.2万/㎡ (20.7年/68.8㎡) | 23.1万/㎡ (33.0年/65.0㎡) |
平安通駅 | 24.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 44.3万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 32.6万/㎡ (16.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上飯田駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -2.6 %)
上飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.6%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.7年から +16.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 2.5 分、-54.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.7 年 → 2019年 24.0 年、+16.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
平安通駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -45.8 %)
平安通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -45.8%( -20.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示