愛知環状鉄道線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅高蔵寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.6%( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -29.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 22.7年から +20.5 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -5.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。岡崎駅新豊田駅中水野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡崎駅で昨年に比べ +39.0 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。

上位 1 駅(岡崎駅)は +39.0 %(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河豊田駅)は -18.4 %(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 10.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 5.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 22.7 年 → 2019年 27.3 年、+20.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 26.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +25.0%( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +20.9%( +1.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

愛知環状鉄道線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
愛知環状鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡崎駅24.3万/㎡
(21.0年/77.5㎡)
17.5万/㎡
(19.7年/77.5㎡)
21.2万/㎡
(16.8年/74.2㎡)
六名駅---
中岡崎駅---
北岡崎駅---
大門駅-24.0万/㎡
(14.5年/75.0㎡)
-
北野桝塚駅---
永覚駅---
末野原駅40.0万/㎡
(5.5年/70.0㎡)
--
三河豊田駅20.3万/㎡
(32.3年/68.0㎡)
24.9万/㎡
(14.5年/68.0㎡)
21.6万/㎡
(18.0年/78.8㎡)
新上挙母駅---
新豊田駅37.1万/㎡
(9.5年/78.3㎡)
29.7万/㎡
(17.7年/74.0㎡)
-
愛環梅坪駅-21.4万/㎡
(22.5年/70.0㎡)
-
保見駅---
山口駅---
瀬戸口駅18.5万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
-7.7万/㎡
(26.5年/65.0㎡)
瀬戸市駅---
中水野駅8.0万/㎡
(26.5年/70.0㎡)
6.6万/㎡
(25.5年/65.0㎡)
16.0万/㎡
(24.5年/75.0㎡)
高蔵寺駅9.8万/㎡
(38.2年/59.2㎡)
11.9万/㎡
(32.8年/69.4㎡)
12.2万/㎡
(28.3年/67.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

岡崎駅24.3 万/㎡(昨年同期比 +39.0 %)

岡崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +39.0%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 19.7年から +6.8 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.8 分 → 2019年 13.5 分、-54.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)

三河豊田駅20.3 万/㎡(昨年同期比 -18.4 %)

三河豊田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -18.4%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.3年(昨年 14.5年から +122.7 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 32.3 年、+122.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 80.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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