JR予讃線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年1月〜12月期のJR予讃線 (多喜浜駅市坪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2018年)に比べて +20.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 23.9年から +11.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から +3.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山駅で昨年に比べ +17.2 %、単価は 19.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松山駅)は +17.2 %(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多喜浜駅)は -60.0 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 7.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.9 年 → 2019年 26.6 年、+11.4 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 19.3 分 → 2019年 22.1 分、+14.0 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 48.1 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 % → 2019年 22.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.2%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多喜浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR予讃線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR予讃線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
多喜浜駅1.6万/㎡
(43.5年/50.0㎡)
4.0万/㎡
(33.3年/50.0㎡)
-
新居浜駅9.8万/㎡
(33.4年/60.3㎡)
9.7万/㎡
(29.6年/55.4㎡)
5.5万/㎡
(37.2年/50.0㎡)
中萩駅---
伊予西条駅16.8万/㎡
(13.9年/71.2㎡)
17.4万/㎡
(16.3年/75.0㎡)
17.4万/㎡
(10.3年/75.8㎡)
伊予三芳駅---
今治駅15.7万/㎡
(19.7年/71.0㎡)
16.7万/㎡
(19.3年/68.6㎡)
14.5万/㎡
(20.0年/65.0㎡)
堀江駅--17.1万/㎡
(0年/70.0㎡)
伊予和気駅18.6万/㎡
(22.3年/70.0㎡)
-12.9万/㎡
(20.8年/65.0㎡)
三津浜駅-27.1万/㎡
(12.8年/70.0㎡)
-
松山駅19.8万/㎡
(0年/67.5㎡)
16.9万/㎡
(20.3年/65.0㎡)
15.8万/㎡
(35.5年/95.0㎡)
市坪駅-25.3万/㎡
(13.8年/75.0㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松山駅19.8 万/㎡(昨年同期比 +17.2 %)

松山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.2%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。

多喜浜駅1.6 万/㎡(昨年同期比 -60.0 %)

多喜浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 43.5年(昨年 33.3年から +30.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 33.3 年 → 2019年 43.5 年、+30.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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