【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (港山駅~松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.5%( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 19.2年から +9.8 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。古町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山市駅で昨年に比べ -47.2 %、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は -11.6 %(単価 -3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -47.2 %(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.7 分、-37.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
港山駅 | - | - | - |
三津駅 | - | 10.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 16.4万/㎡ (25.5年/32.5㎡) |
山西駅 | - | 18.8万/㎡ (11.5年/85.0㎡) | - |
西衣山駅 | - | - | - |
衣山駅 | - | - | - |
古町駅 | 28.2万/㎡ (13.5年/88.3㎡) | 31.9万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
大手町駅 | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) | - | 23.1万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
松山市駅 | 21.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 40.7万/㎡ (12.0年/63.3㎡) | 20.1万/㎡ (27.0年/72.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 -11.6 %)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -11.6%( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.5年から -18.2 %減)。平均専有面積は 88.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +21.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.5 年 → 2019年 13.5 年、-18.2 %と減少)
松山市駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -47.2 %)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 12.0年から +118.7 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 26.3 年、+118.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示