伊予鉄横河原線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2019年7月〜9月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅平井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.9年(昨年 16.2年から +35.6 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -6.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(松山市駅)は -47.2 %(単価 -19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -47.2 %(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.6 分 → 2019年 4.1 分、-37.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 16.2 年 → 2019年 21.9 年、+35.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 42.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄横河原線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
伊予鉄横河原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅21.5万/㎡
(26.3年/62.5㎡)
40.7万/㎡
(12.0年/63.3㎡)
20.1万/㎡
(27.0年/72.5㎡)
石手川公園駅-35.4万/㎡
(10.5年/65.0㎡)
-
いよ立花駅--12.3万/㎡
(24.5年/36.2㎡)
福音寺駅-15.0万/㎡
(12.5年/100㎡)
-
北久米駅-16.1万/㎡
(25.0年/62.5㎡)
-
久米駅28.9万/㎡
(11.0年/72.5㎡)
--
鷹ノ子駅---
平井駅20.0万/㎡
(26.5年/55.0㎡)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松山市駅21.5 万/㎡(昨年同期比 -47.2 %)

松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -47.2%( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 12.0年から +118.7 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -1.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 12.0 年 → 2019年 26.3 年、+118.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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