【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR福塩線 (福山駅~道上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.6%( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.5年から -11.7 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +14.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは福山駅で昨年に比べ +12.7 %、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福山駅)は +12.7 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は +12.7 %(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.5 年 → 2019年 17.2 年、-11.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.5 分 → 2019年 14.6 分、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR福塩線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
福山駅 | 28.6万/㎡ (17.2年/71.1㎡) | 25.4万/㎡ (19.5年/63.5㎡) | 25.7万/㎡ (15.6年/66.0㎡) |
備後本庄駅 | - | - | - |
湯田村駅 | - | - | - |
道上駅 | 25.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (10.0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福山駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +12.7 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.7%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -30.8%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.5年から -11.7 %減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +12.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.5 年 → 2019年 17.2 年、-11.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 44.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示