【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.6%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 95 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 18.9年から +11.0 %増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -10.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西条駅、新白島駅、横川駅、廿日市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白島駅で昨年に比べ +99.6 %、単価は 42.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新白島駅、横川駅)は +78.1 %(単価 +18.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西広島駅、海田市駅)は -43.2 %(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 5.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 6.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.9 年 → 2019年 21.0 年、+11.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 21.9 分 → 2019年 24.5 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 6.7 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 4.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +99.6%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 12.3万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 20.5万/㎡ (19.5年/69.2㎡) |
福山駅 | 24.4万/㎡ (20.2年/61.5㎡) | 23.4万/㎡ (25.9年/75.5㎡) | 22.5万/㎡ (18.4年/56.8㎡) |
松永駅 | - | - | - |
東尾道駅 | - | - | - |
尾道駅 | - | 34.7万/㎡ (8.5年/75.0㎡) | - |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 28.2万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 32.9万/㎡ (1.5年/70.0㎡) | 34.3万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
西条駅 | 32.7万/㎡ (13.0年/67.5㎡) | 25.9万/㎡ (11.3年/76.2㎡) | 35.3万/㎡ (6.5年/85.0㎡) |
寺家駅 | - | - | 20.9万/㎡ (11.5年/110㎡) |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | 12.3万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - | - |
中野東駅 | - | - | - |
安芸中野駅 | 10.5万/㎡ (44.5年/55.0㎡) | - | - |
海田市駅 | 8.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | 14.1万/㎡ (0年/65.0㎡) | 17.6万/㎡ (0年/65.0㎡) |
向洋駅 | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
天神川駅 | - | - | - |
広島駅 | 36.9万/㎡ (21.0年/63.7㎡) | 37.7万/㎡ (18.6年/71.6㎡) | 29.0万/㎡ (25.5年/61.2㎡) |
新白島駅 | 42.8万/㎡ (17.0年/55.0㎡) | 21.4万/㎡ (13.5年/35.0㎡) | - |
横川駅 | 42.5万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (30.2年/50.7㎡) |
西広島駅 | 27.3万/㎡ (28.5年/15.0㎡) | 52.7万/㎡ (12.6年/73.8㎡) | 27.4万/㎡ (24.5年/77.5㎡) |
新井口駅 | 26.6万/㎡ (21.2年/71.7㎡) | 26.3万/㎡ (23.5年/73.8㎡) | 25.0万/㎡ (21.2年/86.0㎡) |
五日市駅 | 27.8万/㎡ (25.9年/65.7㎡) | 28.0万/㎡ (15.5年/90.0㎡) | 28.9万/㎡ (13.8年/83.3㎡) |
廿日市駅 | 28.4万/㎡ (14.5年/95.0㎡) | 22.3万/㎡ (23.2年/68.3㎡) | 26.8万/㎡ (17.8年/77.5㎡) |
宮内串戸駅 | - | - | - |
阿品駅 | 31.0万/㎡ (17.5年/80.0㎡) | 36.2万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 34.4万/㎡ (0年/90.0㎡) |
宮島口駅 | - | 26.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | - |
前空駅 | - | 5.8万/㎡ (33.5年/40.0㎡) | - |
大野浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新白島駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +99.6 %)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +99.6%( +21.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 13.5年から +25.9 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +57.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.5 年 → 2019年 17.0 年、+25.9 %と大きく増加)
横川駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +56.6 %)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +56.6%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.0年から -17.3 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.0 年 → 2019年 21.5 年、-17.3 %と減少)
西広島駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 -48.1 %)
西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -48.1%( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -87.5%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 12.6年から +125.7 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -79.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.5 分 → 2019年 7.0 分、-71.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.6 年 → 2019年 28.5 年、+125.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 100.0 %)
海田市駅 8.7 万/㎡(昨年同期比 -38.2 %)
海田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -38.2%( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 9.0 分、-35.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示