【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山陽本線 (東福山駅~大野浦駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.3%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2018年)に比べて +78.0%( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.8年から +4.7 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。福山駅、向洋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向洋駅で昨年に比べ +90.0 %、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(向洋駅、福山駅)は +67.0 %(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(横川駅、東福山駅)は -40.5 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 10.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 51.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.2 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +91.3%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -36.9%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山陽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東福山駅 | 16.5万/㎡ (28.3年/73.8㎡) | 26.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (22.1年/70.8㎡) |
福山駅 | 24.6万/㎡ (15.8年/52.7㎡) | 17.1万/㎡ (26.1年/69.2㎡) | 21.2万/㎡ (22.3年/56.0㎡) |
松永駅 | - | - | - |
東尾道駅 | - | - | 15.8万/㎡ (10.3年/95.0㎡) |
尾道駅 | 32.0万/㎡ (9.3年/75.0㎡) | - | 20.8万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
糸崎駅 | - | - | - |
三原駅 | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - | - |
西条駅 | 27.1万/㎡ (16.7年/77.9㎡) | 30.3万/㎡ (7.9年/80.0㎡) | 32.9万/㎡ (5.3年/85.0㎡) |
寺家駅 | - | - | 21.9万/㎡ (11.3年/105㎡) |
八本松駅 | - | - | - |
瀬野駅 | - | - | - |
中野東駅 | 32.3万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | - | - |
安芸中野駅 | 15.3万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - | - |
海田市駅 | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
向洋駅 | 29.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - |
天神川駅 | - | - | - |
広島駅 | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) | 31.8万/㎡ (21.9年/64.6㎡) | 26.5万/㎡ (23.7年/53.9㎡) |
新白島駅 | 36.0万/㎡ (40.3年/50.0㎡) | 50.5万/㎡ (5.3年/95.0㎡) | - |
横川駅 | 24.1万/㎡ (25.1年/56.0㎡) | 43.1万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 47.7万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
西広島駅 | 24.3万/㎡ (30.9年/55.0㎡) | - | 20.1万/㎡ (31.0年/77.5㎡) |
新井口駅 | 26.6万/㎡ (15.6年/71.7㎡) | 38.7万/㎡ (8.3年/75.0㎡) | 26.1万/㎡ (24.0年/68.8㎡) |
五日市駅 | 20.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | 18.7万/㎡ (22.7年/76.7㎡) | 17.4万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
廿日市駅 | - | - | 21.4万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
宮内串戸駅 | - | 21.7万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (24.6年/60.0㎡) |
阿品駅 | 33.1万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 31.6万/㎡ (18.3年/72.5㎡) | 18.3万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
宮島口駅 | 18.3万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (19.3年/70.0㎡) |
前空駅 | - | - | - |
大野浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向洋駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +90.0 %)
向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +90.0%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.3年から -3.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 25.0 分、+733.3 %と大きく増加)
福山駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +44.0 %)
福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +44.0%( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 26.1年から -39.6 %減)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -23.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.1 年 → 2019年 15.8 年、-39.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 12.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
横川駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -44.1 %)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -44.1%( -19.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 15.3年から +64.2 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -13.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 25.1 年、+64.2 %と大きく増加)
東福山駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -36.9 %)
東福山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -36.9%( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 15.3年から +85.2 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +13.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 28.3 年、+85.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示